今年的楼市火热程度，简直前所未有。全民参与！！！

原因呢？除了刚需首套，其它也就两个。

一、二胎，不够住了，改善。

二、怕资产贬值，手里的钱不值钱了，换成房好一点。（这一条是大头！！！）

我最初想卖房换房的意思呢，就是想一套换两套。一套拿来出租。

年初办好换房，我打消了二套房的计划。因为整个经济形势不是很好，我怕压力太大。万一有个什么事，周转不开。

杭州开年过来，价格还是比较温和上升的。但是峰会过后，就不淡定了。

最近的新闻几乎都是在刷新纪录，疯狂的不得了。原来的库存重灾区都变畅销了。

再加上身边朋友，甚至异地的游客，都想来杭州买房。我也有点不淡定。

经过两天的深思熟虑，我昨天又实际推演了一下，还是放弃二套房。

我考虑的因素如下：

一、买二套的原因是什么？

1、出租。换取租金收益。

2、资产保值。

3、改善住房条件。

二、根据手上资金，可行的方案有哪些？

1、如果是出租房，主城区一居或者小两居。

2、如果是改善，希望是七八十平的大两居，或者100平左右的三居。主城区只能置换，或者郊区二套。

三、现实情况的困难阻力有哪些？

1、无论哪里，租金都抵不上贷款。现金流不能为正。增加负担。同样首付理财的收益，一正一负一年也会有几万块。

2、考虑到保值，甚至增值，房价到这个节骨眼上，谁都不敢断定未来的走势。特别是增值，跟股票一样，不卖出去，拿到手上，都只是纸上富贵，做不得数。而且，以现在的政策，买后，要考虑到持有两年，甚至五年后的光景。为什么？因为有税啊，我们买房时，不满两年的，看都不看，因为税算下来都要好多。不满五年的，也要思量一下。最好就是能省了这种税费的房子。

未来不排除国家政策有变，用更高的税收来打击房产倒卖。

还有一个最最重要的，无数研究数据证明，五年后，我国的人口数量将迎来拐点。而且是断崖式下跌的那种拐点。不要讲大城市没关系，都会一直有人的~~

峰会那几天，杭州犹如鬼城，我走在路上，心有凄凄然~~~没人，百店关门，萧条的无法言语。

主城区全是老破小，房龄真的很老了，两年后，五年后，如果不是学区，还会有人买这样的房子吗？又能增值多少呢？

3、置换，我选的是重点学区房，到时孩子上学，至少还要九年生活在这里。周边没什么好置换的。郊区二套，既不能过去住，租金又收不上价格，十年后新房都变老房了~~貌似也没有必要。

四、不可控的风险有哪些？

当然是收入和还贷压力。公司半年报，利润下滑了两千多万，已经是行业龙头企业了，其它公司的情况可想而知。再加上互联网的裁员降薪风波，一切似乎都在眼前飘着、虚幻着，不知道国家，或者市场，什么时候刺破这个泡沫。

不明白为什么那么多人笃定房价不会跌。说国家不同意，房价跌了银行也完蛋，其它经济也不行，总之就是全完蛋的意思。

请问：08年金融危机，美国房价、股价，包括曾经的日本房价，都让群众大跌眼镜，甚至跌穿心理底线，美国完蛋了吗？日本完蛋了吗？

该咋的咋的，该崛起崛起~~~国家没你想像的那么脆弱！！！！

五、结论

1、家庭固定资产比例超过50%，不益再多增加占比。如果有钱的，请随意。

2、如果未来收入有持续增加，再接着考虑不晚。不要觉得到时房价涨了，买亏了。十年前房子更便宜，可当时大家都没钱啊~~

3、我目前就有喜欢的置换目标房，主城区，上班近，次新房，也有学区，价格在350-400万左右。除非有什么特殊的机缘，能让我二套这种房，不然的话，也只有置换这一条路。努努力，几年后，还是可以够的到的。