风物长宜放眼量
生活在大城市还是小城市,说到底是一个价值判断,见仁见智。如果仅从发展来看,长久看还是大城市好一些。
经济L型探底已经共识。举个附近的例子,日本泡沫经济衰退以来,东京依旧是全国人口流入的大城市,反观很多小城镇,由于人口外流和老龄化,人很少,经济看不出什么前景。
未来经济若繁荣,还是需要制造业升级,同时服务业繁荣。制造业升级和技术进步息息相关,大城市大学密集,优秀的教育资源和人才储备,恰是新经济和技术进步的摇篮。服务业更依赖于人口聚集和相对稳定的高收入群体。这点大城市和区域性中心城市,能够吸引人口持续流入,促进服务业发展。
过去20、30年,资源是向大城市集中的。银行系统像巨大的虹吸器,把金融资源优先配置到一线城市,造成了地域差别。一线城市的原始居民,即便是什么不做,仅凭土地或者教育资源的红利,就能获得财富和更好的教育环境。这一现象背后的基础短时间可能较难改变。比如最近的地价上涨,依旧是一线城市涨幅惊人。这也说明了买房者对未来生活的预期,一线城市获得较高打分。
还有产业结构。一线城市往往不止一个支柱产业,东边不亮西边亮。好多地方小城市一个支柱产业,比如有的资源型城市,一旦遇到整个行业不景气,整个城市的经济都会收到影响。最近可能不少人对此感受颇深。更不要说小城市竞争规则更加不明确,人情关系更复杂。若家里已经铺好道路,是相对具有竞争优势的一方另说,若没什么资源,想做好可能不比大城市容易。
那怎么理解一线城市高房价,对商业和留住人才造成的负担呢?虽然对房价涨跌众说纷纭,但是从人口结构变化和经济周期看,咱们现在很可能站在房价高点,也就是未来收入和房价的比可能会缓慢上升。虽然现在逃离北上广深,也许再过几年,不景气会把不少人重新挤压回大城市。
在经济不景气的时候,人口比较可能会持续流入一线城市以及区域性中心城市。中国人多,几个大城市不能满足城市化人口流入,区域中心城市的崛起势在必行。比如这轮房价上涨,郑州暴涨,与河南是人口大省,而整个河南只有郑州一个像样的大城市,交通便利不无关系,价格部分体现的是郑州未来成为区域中心城市的预期。
个人生活选择和自身情况结合。这里只是提供一种思路,考虑经济发展潜力以及自己在城市里的相对优势之后,选择生活地点。一线城市若受得了压力,可以熬一熬;不然选择区域中心城市,比如很多地方的省会城市,也是不错的;或者自己家在本地有优势,在小城市发展不知道多爽。而且很多不是省会的城市,由于经济基础好,比如珠三角很多地方,不比大城市差呢。喜欢就好。
选一个自己喜欢的生活方式而已。
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