这段时间刚刚买了人生第一套房子，一直想记录下过程，今天看到天津小花的贴才决心来写，请原谅懒癌患者

目前状态：房子8月18号签约买的，昨天9月14号已经完成过户，现在等银行放贷款后交房

买房之前真是小白一个，以前跟男朋友两个人一直没到结婚的程度所以两个人一直也没考虑要买房，7月的时候，同事老公在本地的万科楼盘做工程项目负责人，告诉我说他们楼盘有个137平的房子因前业主生意失败房子被冻结然后被万科收回，问我们有没有意向买，当时觉得很值得买，虽然楼盘在大学城，但是房子是精装修、楼层视野、卖价比当时市场均价便宜两千多、而且今年九月交房，觉得很合适，就跟双方父母商量买房了。

但是，最怕的就是但是了，在我们卖了理财产品钱都挪出来了的时候同事老公那的最新消息说那房子的手续还没办好，预计要大概半年一年的样子，而且办好手续了也不一定还是这个价格，当时心情很复杂呀，感觉准备了这么多临时又说不能买，还是有点郁闷的。

后来想想说既然钱都准备了，干脆就去看个位置好点的二手房了。从决定看二手房到买差不多一个月时间，还是挺快的。买二手房首先要想好自己最想要的点，是学区房还是刚需房……

我们实际看的其实不多，很多都是中介推荐后先看图片，有意向才去实地看。在这套之前也有另一套进入谈价阶段，但是我跟男朋友两个人对那套的小区环境不是特别满意，最终还是没买，觉得还是要买一套自己真心愿意买的，最终选了现在这套，面积、地理位置等等都比较符合我们的预期，果断下手。

干货来啦：

多亏了我有个大学同学毕业后在我们本地最大的房产中介公司做中介，又是门店店长，有他我们两个小白才比较放心。签约当天他也有单要签所以未能到现场，但是也一直通过电话帮我全部把关了，一直讨论到半夜两三点。

1、签约时要注意的事：今年前面房价暴涨，所以二手房市场完全是卖房市场，买房要承担很多。但也是没办法的事，市场如此，我们也无力改变只能顺应。首先，签约时，在合约里一定要把房子的情况写清楚，房子有商品房、拆迁安置房、商住楼等区别，其土地性质也有所不同，响应的买卖过程中的税等也不一样。其次，与房东约定好房子会留下什么东西，比如我们房东是把所有电器都留下了，三台空调冰箱洗衣机等，中介同学建议我们把电器品牌也写好，说以前他遇到过房东拿很差的电器替换了的情况，我们看房东还可以就没写。第三、把房子整个手续办理的时间约定一下，有余量但是也有个大的时间限制，比如中介跟我们说大概一两个月会办好，那我们就约定了三个月内把所有手续办好。第四、主要是限制中介的一些地方，一般中介行规是签了合同他们的居间服务就完成了，就要支付给他们中介费，不要相信他们说合同都是固定的不能修改的话，是可以签补充协议的，我们有要求他们要整个到过户手续办完才支付违约金的条件，如果我们因贷款审批不过等非主观因素不能达成买卖的话也不支付中介费和承担违约责任。只要要求的条件合理，中介都会同意签的，他们也想签单做业绩所以也比较容易妥协。

签约时大的几点就是这些，细节就很多了

2、签约后就是办理手续：我们这是先对房子进行评估，根据买房的首付能力，中介可以跟评估公司要求做高评的。比如卖价100万的房子，如果正常评估70万，那按评估价70万的税后价（评估价乘以0.93左右）的80％就是贷款金额，约52万左右，那你要支付的首付就是48万左右，如果首付不多可以要求评估公司尽量把评估价做高一些，相应首付就会减少了。还有就是评估费，可以了解下世面价格，我们在的中介是说千分之四，我同学说他们都是千分之二，我说了下就按千分之二算了，也少了几千块。评估报告出来后中介会帮你联系贷款银行，告诉你可贷金额，因为算了下组合贷和商贷打折后还款差不多我们就做的纯商贷了，这样会快一点。之后就是跟银行公司面前，等贷款审批，我们是三天就批下来了，然后就到房屋登记处办过户手续，我们是9月1号登记的，到9月14号领房产证，顺便办了水电燃气广电网络的过户、土地证登记手续，然后就是把房产证送去银行办理抵押手续，预计十天左右银行会放款。

男朋友看我写的说是流水账了，手机打字痛苦啊，开始想写的细点的，太累了就简化点了，有需要再深入交流啦

先酱紫，后面有要补充的再增加，首次发帖，大家轻拍