帮朋友做了个买房规划，分享给大家：如何小房快速换大房。

今天的主人公是规划君的朋友，小美。

小美有一个美好的愿望，想住上宽敞的大房子，因为小美今年刚生了一对可爱的双胞胎宝宝，小房子显然不够住了。

小美现在住的房子是80平米的小两居，08年买的。当时总价才100万，现在已经疯狂涨到了500万。

虽说现在这房价高的离谱，可是小美还是想换一套大房子。她看上了一套140平米的三居，市场价格700万。小美犯了难，首付按照30%计算，需要210万，去哪筹这么多钱？

1.

缺口到底有多大？

其实小美完全不用太担心，规划君给你算算这笔账，只要计划的好，小房子轻松换到大房子！

先说说小美的积蓄。小美和老公都是绝对的攒钱能手，用了8年的时间，攒了90万。仅从表面看，大房子首付需要210万，还有120万的缺口，其实不然。

一开始就说了，小美其实是想拿小房子换大房子，那就先把小房子卖了！

在买大房子之前，小美要提前做好一个很重要的工作：给小房子找买家。尤其要在成交价格、付款方式、付款周期方面敲定好，做到心里有数。

假设买卖双方谈的差不多了，情况如下：

首付款：30%，150万，这个钱立等可得。

剩余款：70%，350万，买家找银行贷款，估计2个月左右能拿到。

拿着150万首付款和自己存的90万，这就是240万，比大房子210万的首付还多了30万，这笔钱可以用于支付一些税费和中介费了。

怎么样？大房子的首付完美解决了吧。

2.

“等等，规划君，房子卖了小美住哪啊？”

“别着急，规划君有招！”

接下来就说说住哪的问题。

小房子已经卖了，新房子刚交了首付，一时半会住不了啊。

规划君给小美出了个好主意！售后返租！

买家虽说买了新房子，可是并不一定会马上入住。这个时候，可以和买家谈一下，能不能再把房子租给自己。一来买家可以收到几个月过渡期的房租，二来小美也省去了临时租房子搬家的麻烦，买卖双方都不吃亏。

这样一来，小美的资金情况就变成了这样：

存款：交了首付款后，存款清零，可是2个月之后收到小房子的剩余款350万

现金流：每月房租7000，大房子每月2.6万的房贷

接下来的问题就简单了。虽说每月有3.3万的固定支出，可是手握350万的巨款哦。等新房子可以入住了，7000块的房租钱就可以省了。如果每月2.6万的还贷有点吃力，可以适当的多还一些，把还款额降一降。

换房计划成功！

3.

当然了，规划君的安排也不是绝对完美的：

首先，小美要找到合适的买家，这样对方的首付钱就变成了你的首付钱。

其次，要售后返租。如果买家实在不愿意，倒也可以提前找好短租的房子，不过就是增加了搬家的麻烦。

最后呢，规划君还有一个小建议，想换一个大房子，总价自然很高，尽量贷够30年、采取等额本息还款法。像小美这种情况，490万的贷款，按照30年期、等额本息计算，每月要还2.6万；如果变成20年期、等额本金还款法，第1个月就需要还4万块了。

虽说还贷时间长，总的利息支出多了，可是节省下来的资金可以用于投资哦。只要投资收益高于贷款利率，你就是划算的。

跟着规划君，小房换大房