最近一年来房价普涨，首先北上广深一线城市持续以往上涨速度的情况下，均有一个短期大幅跳涨，倒也不足为奇。而以往不十分被看好的二线三线城市也涨幅直逼一线城市的涨幅，南京、天津、合肥、郑州领涨下，甚至半年时间房价可以上涨50%-100%。连北京周边的燕郊、香河、大厂受到市政府东迁至通州的利好，不仅房价上涨一倍多，而且告别有价无市。受到京津冀一体利好影响，固安、武清、永清也都上涨近一倍。

      看到很多人会感到买房压力增大，甚至觉得遥遥无期，很多新闻评论房子已经涨得太离谱，没房子的终日辛苦成为物质的房奴，有房子的一心想通过房子增值，无心生产，成为精神的房奴，这说得当然也不无道理，但是撇开这些消极思想，其实在这种情况下，也是有机会在的。我今年也有卖两套小房，置换一套大房，深感到高房价下，在一线城市买房想一步到位已经十分困难，除非是富二代，普通家庭只能分步实施。

      第一步是储蓄，第一桶金非常重要。不要羡慕别人的房子升值，从理财角度来说，钱生钱本身就比人赚钱要容易，每个人买房子的首付都是靠的节俭或高收入，除非你是富二代，否则这就是一条必经之路。

     第二步是投资房产。钱放在手里，是永远赶不上房价上涨的速度，当钱积累到可以支付最低首付，就应该立刻买一套投资过渡房，首选是一线城市的远郊或近郊房，买不到，就买一线城市周边和一些有发展潜力的二线三线城市。一年前，我们经常说除了一线城市，其他城市的房升值并不看好，而这一年来的普涨，使我们的投资有了更多的选择和机会。今年我卖两套小面积郊区房的买家，就是准备先买下来，以后再往市区置换。燕郊很多在卖的二手房，业主都是准备换到北京。而我自己，实际上也无意中采用了这种方式。

       同时，我发现以前受到个税影响，大部分人都喜欢一步到位买三居或四居，导致三居四居单价上涨，而一居变成单价最低的户型，近半年来，一居单价都普遍上涨很多，应该就是受到购买力影响，只能先买一居室投资过渡的一个证明。

      第三步是置换房产。我今年换的大房是均价7万，且全部都是110平以上三居的改善型小区，我买的这期有近一半房子总价都在900万以上，甚至千万以上，我经常会问邻居是直接买呢，还是置换的呢，我发现大部分都是置换，直接买的非常少。房价为什么可以一直升高都有人接手，因为人家是以房换房，虽然买的升值了，但是人家卖的房子也在升值，所以不差钱。

      所以，在高房价下置业，既有困难，也同时存在机会，抓住机会，步步为营，完全可以在一线城市买到养老房。