“等我股票回本了，就跟你离婚。”他淡淡地说。

听完后，她心里暖暖的，

她想，沒有比这更天长地久、海枯石烂的承诺了。

“等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。

听完后，她的心里拔凉拔凉的！

她想，这大概是最婉转的分手了。

经济萎靡不振，股市半死不活，房子却越涨越疯。即便各地政策加码，限购令纷纷重启，房价却丝毫没有跌的架势。

这两年房产政策一直算比较宽松的帝都，也终于坐不住了。9月30日，北京市出台了新的楼市新政，买首套普通住房，首付比例从30%提高到了35%；买第二套房，不管贷款是否还清，首付比例提高到了50%，而之前的政策是认贷不认房，只要房贷还清，买第二套房算首套，首付比例只有30%而已。

如果说科比成功是因为他看到过凌晨四点的太阳，那很多中国人赚钱是因为他们熬夜排队买限购的房子。

规划君一个朋友说刚刚接到房产中介的电话，房价涨到7万一平了，问他要不要卖？要知道，他买的时候才1万2一平，那时候是2008年。

每一个没有房、想买房、想投资房产的人，估计每天都在想一个问题：房价还会涨吗？这样涨下去，房地产市场会不会崩盘？

中国最复杂的投资市场就是股市和房市了，再厉害的专家也不敢轻易判断，规划君就不在这装深沉了，不妨看看曾经发生过房产泡沫的日本是什么情况吧。

仅东京23区就可以买下整个美国

1989年，日本地价攀升至2137兆日元，而到了1998年，跌到了最低1388兆日元，749兆日元的泡沫值相当于1989年日本国民生产总值的2倍。当时有个笑话是，仅东京23区的地价就可以买下整个美国。

1990年，在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上，基本上按当时4百万日元工资标准，要不吃不喝干15年。

我们再看当下的北京，60平米的房子，均价按照4万元计算，按照北京职工平均月工资8000元标准，要不吃不喝干25年！

房价跌了，股市也开始暴跌了

日本政府意识到了经济泡沫，于是开始突然收缩货币政策。首先刺破的是股票市场泡沫。1990年日本股市断崖式下跌，暴跌40%，近乎腰斩。自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股市暴跌、公司破产等等各种因素叠加，加速了日本房产的全面崩溃。从1990年至2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。

房产泡沫破裂影响最大的是普通老百姓。经济发展停滞，公司接连破产，那些昨天还月薪100万日元的高级白领，一下子就还不起房贷了。反倒是那些在这个节骨眼退休，卖掉资产周游世界的老人，到今天都是日本比较富有的人群。

十次危机九次地产，跌起来很可怕

房地产对经济的影响是很大的，涉及的行业非常广泛，被称为“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”。即使在美欧等发达国家，房地产对经济的影响也举足轻重，比如2008年次贷危机本质上是一次房地产泡沫危机。

日本的房产泡沫不仅引发了房地产经济的衰退，还导致了股市的暴跌，公司的接连破产，工资水平的下降。

有日本的案例在前，规划君觉得如果房地产市场崩盘了，绝对不是一个好事，虽说看着价格跌了不少，可是你的工资水平也可能会下降不少。

所以，不要天真地期望房价哪天突然暴跌去捡漏，这种机会一旦发生了，你肯定没有捡漏的勇气。

跟着规划君，早日买房子