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谢@打工 邀。这个话题在之前的吸管换房记系列，其实陆陆续续有讲过。这里在详细汇总说说吧。

1. 买二手房要不要考虑“户口”问题？ 当然要！原因：

1）学区

二手房置换中，学区房是很大的一个比重。北京和上海（其他城市不清楚），孩子读书和户口本以及房产证紧紧挂钩。通常有5年一孩（即一个房子的户口里5年内只能有一个孩子入读对口学校），3年一孩等政策。所以广大买学区房的家长，最先关注的就是房子里是否有户口，户口上是否有在读孩子占用了学区名额，以及卖家户口什么时候能迁出等问题。否则一不小心可能花了钱白忙活。

2）权属分割

即使不考虑学区，二手房的户口问题也要了解清楚。之前论坛里看到个奇葩案例，就是说有人打算把房子卖出去的时候，陪着下家去公安局拉房子的户口信息，才发现自己的房子里有自己不认识的人的户口在里面，也不知道是之前哪任上家留下的，联系不上，也迁不出去。导致他的房子挂牌很久都卖不出去。其实，你说这是很大问题么? 貌似也不是，房子产权其实跟他没半毛钱关系。那为什么户口敏感呢？ 因为大家都担心将来很可能涉及房屋权属问题，今后买卖时很容易撕哔，所以大多数人多一事不如少一事再便宜也不敢买这种类型的房子。

2. 那么在房产交易过程中，关于“户口”问题有哪些关注点呢？

1） 首先，在买卖合同签订之前请房东配合一起去公安局/派出所拉一下房子的户口信息。当然，现实里很多房东不一定愿意做这事。我的想法是，如果不是学区房可以妥协。如果是学区房的话，坚持一下，请房东一起帮忙去拉一下，这跟产调一样重要。设想一下，花了大钱买了学区房，孩子2年后准备入学，结果发现学区名额已经被占用了，心塞不心塞？几百万就这样打水漂了。都过户了，找谁说理去？！

2）签合同时候，谈好户口迁出问题，约定好房东什么时候把户口迁出，白纸黑字写下来。魔都目前潜规则是，一个户口留10W尾款，比如房子里户口上有3个人，那么留30W尾款，等户口全部迁出后付清。- 当然，这也是防君子不防小人的招~

3）关于上家户口未迁出，下家户口是否可以迁入。这个也是有地域性差异的。魔都有的区可以，有的不行。我了解到的，浦东貌似是允许的，上下家分属不同的户口本，互相没有影响。大家可以去自己房屋所在地派出所了解清楚。

以上，是我了解到的信息，希望对大家有帮助。