今年年初在市区较好地段入手了一套小房子，然后租出去了，按理说也算被动收入，不过还要还房贷，所以就不算了。

这个小区我们一直有关注，特别是两种户型，65方的二房和110方三房，到目前房市发生了很大的变化，列举一下，给大家做个参考。

因为楼盘有一点年头，所以户型设计有些落后，都有些不足之处：

二房：客厅比较小，只有一个洗手间，有两种房型，有阳台的那种就有一间黑房间，两间明房的没有阳台，总之都不会特别完美

三房，客厅比较大，有两个洗手间，但三间房有一间房间比较小，只能放单人床，还是个窄长条

65方二房，年初价格220w，目前在中介挂牌价280w，单价4.3w，上涨30%

110三房，年初价格400w，目前挂牌价600w，单价5.45w, 上涨50%。

原因：我推测是大多数买家愿意买三房，所以造成供求紧张。

租金方面

二房租4200-4500，按年初购买价而言，年回报率2.45%，按目前价格回报率1.9%

三房租6500-7,000，按年初购买价而言，年回报率2.1%，按目前回报率1.4%

（房租有涨一些，但涨的没有房价快。）

原因：二房可以租给小家庭，也可以租给单身合租，比较受欢迎，三房一般是家庭租，市场小一些。（有些房主也不愿意租给多人合租）

当时选这套房子的理由主要是区域好，在cbd附近，又有地铁，还有配套学校。虽然楼比较旧一些，但无论是租或者卖都会有市场。（所以今年涨幅也比全市平均水平高，但确实有点夸张）

因为房子太小全家住不下，买下后就直接放盘了，开价4300，后来象征性减了100，一个星期就租了出去。房子租给一个单身工作的男客，本来是觉得他不用怎么做饭，不会太费房子。不过后来他总是迟一点交租，还要催啊催，lg说明年约满不租给他了，把租金也提到4500。

总的来看，如果是投资转租的话，小房子回报更大，也更省心一些（装修，找租客etc），还不用背负太大房贷；如果是自住等升值，那么就是户型比较好的三房更好。

总的来看，这套房子的投资还是不错的，出租容易，价值有升。我当时做主挑的房子，眼光挺好，自拍一下肩膀。