北京现阶段买不起房的情况下,是否该在老家买房?
我家在距离北京100公里的一个县城,开始房价不高,跟河北其他地区一样,两千多一平米,后来因为被规划为环北京经济圈,政策一出,房价升到均价4800.好的楼盘在五千多,稍微偏离城区的,也在三千八左右。
我家的情况呢,是父母双职工。现有住房一套,车一辆,女儿一个,就是我啦~
今年年初的某天,我妈给我打电话,要我把存款转回家,说要买第二套房。顿时就怒了。当时我还在前东家任职,没有公积金,父母付首付之后,还要每月还贷款。虽然对他们来说没压力,但是我一想到还完都七十了就压力很大。所以死活没同意买房。说了很多,那时候没男朋友,我说万一结婚男方那边没那么多钱付首付,我们也需要出钱,钱都压房子上怎么办。我妈想了想觉得有道理,作罢。过了段时间,又要买房,简直抓狂,说买了在家心里踏实,最起码给闺女买套房,不担心以后了。我说我又不是男的,我不会回家工作,买房也没用。balabala又闹了几天,作罢。
结果是后来换工作了,有了公积金,男朋友也有了,但是我俩现在的状况是,刚买了车,首付差太远,两家加起来也不够,并且买房资格要到五年以后,我算了算,家里房子租出去,加上我公积金,基本就够我还贷的。首付呢,大概二十多万,爸妈给。
于是周六又打电话给我妈,我说可以考虑年后买房,一方面是因为新政策,那时候我到了六个月,可以贷款,还款无压力,另一方面,我们现在买不起北京的。我们家是两室两厅,如果我和男朋友将来回去,带个孩子,不大住的开。我家在学校里面,容易租出去,买个三室的,爸妈搬过去,这边租出去。刚好。
我说北京这边的首付,五年估计凑个差不多,而家里的钱呢,放银行也是放着,不如买房,这样公积金,存款,都活起来了就。
然后我妈特开心,说其实这事一直都想着呢。有道理,年后再看看。
姐妹们你们觉得我这样做对吗?如果是你,是在小城买房还贷,还是一直攒北京的首付呢?
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漪涟悠梦漪涟悠梦买呗,也了了阿姨的心愿呢
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狗儿铃铛狗儿铃铛如果我是你,早买了,有钱付首付当然赶紧买,还纠结啥啊,我就是抓紧时机买了,现在已经翻了一倍,不过是自住房
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ 韩小哥的娜娜 @ 韩小哥的娜娜 的话:对啊…沙城的,你呢??我私信你
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FelicityYesFelicityYes引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:恩,并且集体户只能买车不能买房。这点很坑好奇怪,为啥我闺蜜家买到房子了。她家也是老公集体户,难道是因为在北京购交5年社保了?但他貌似中间断过。。
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ FelicityYes @ FelicityYes 的话:好奇怪,为啥我闺蜜家买到房子了。她家也是老公集体户,难道是因为在北京购交5年社保了?但他貌似中间断过。。中间中断无所谓,可以补齐的。自己一下子补齐就行了。或者还有一种情况,有钱。哈哈,中介帮你搞定所有
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FelicityYesFelicityYes引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:中间中断无所谓,可以补齐的。自己一下子补齐就行了。或者还有一种情况,有钱。哈哈,中介帮你搞定所有不懂不懂,好麻烦,哈哈。。
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slevesleve如果两人处于事业上升期,那就建议不使用公积金,用商贷买老家的房子,公积金留作以后北京买房用,5000的房,100平,全款才50万,这在北京,连个首付都不够,你首付20多,商贷也就20多,基本没有什么压力。而且以后房子增值也可以变卖掉,用于北京购房的首付,我周围不少外地的同事不少都这样,现在老家买
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ sleve @ sleve 的话:如果两人处于事业上升期,那就建议不使用公积金,用商贷买老家的房子,公积金留作以后北京买房用,5000的房,100平,全款才50万,这在北京,恩,我俩都刚起步阶段。关键是,北京首付100w,然后需要贷款200w,公积金最多贷款80w,比如哈,然后需要组合贷,并且现在北京很多地方不支持组合贷。我想的是,现在先公积金贷款买了老家的,然后等有能力买北京的,再买北京的。那时候还没结婚,也不算第二套房。男朋友也有公积金,北京的房子,肯定用他的贷。
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ sleve @ sleve 的话:如果两人处于事业上升期,那就建议不使用公积金,用商贷买老家的房子,公积金留作以后北京买房用,5000的房,100平,全款才50万,这在北京,不过如果结婚了,是不是就算二套房了。那这个是我结婚前的房子,婚后再买,算二套吗?
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逗逗飞77逗逗飞77一看北京的房价就觉得迷糊
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双宝妈妈双宝妈妈还是在老家买房比较好
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slevesleve引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:不过如果结婚了,是不是就算二套房了。那这个是我结婚前的房子,婚后再买,算二套吗?在政策松动了,首先,房子要是只有你的名字,婚前购买肯定是你自己的个人财产的,你可以试着用你老公的名义购买,第二,现在政策变松了,在京购房,外省有房的,只要名下无贷款,都算首套,这个是肯定的,我同事去相关机构问的
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slevesleve引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:恩,我俩都刚起步阶段。关键是,北京首付100w,然后需要贷款200w,公积金最多贷款80w,比如哈,然后需要组合贷,并且现在北京很多地方不支今年松动,支持组合贷的情况还可以,但是你组合贷120万的话,单独购买你流水要求就很高了,120万30年等额本息月供7600+,流水就是税后工资1.5w,那你的税前就得2万+了,如果你是想两个人分别单独以个人名义购买的话也行,但是房本应该也是只有一个人的名字,就是各自拥有一套婚前住房(不担心经济隐患财产纠纷的话可以),如果你们过几年预估经济能支撑的话可以考虑,如果觉得过高,建议婚后清老家的房贷然后再买北京的房,如果你想要的更多(比如非婚姻关系合买,追加房产共有人,共同还贷神马的),那建议你还是去咨询下银行,公积金相关机构再做考虑
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slevesleve所有的这些大前提就是,经济能力有比较大的涨幅,否则就不要想那么多了
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ sleve @ sleve 的话:今年松动,支持组合贷的情况还可以,但是你组合贷120万的话,单独购买你流水要求就很高了,120万30年等额本息月供7600+,流水就是税后工哇,亲好专业。学习了。现在工资流水我俩都达不到税前两万加,五年以后不知道。买老家的房子,肯定是婚前,但是买北京的,不出意外,应该是婚后了。婚后即使不写名字,以家庭为单位,是不是也算二套的?
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子期子期引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:哇,亲好专业。学习了。现在工资流水我俩都达不到税前两万加,五年以后不知道。买老家的房子,肯定是婚前,但是买北京的,不出意外,应该是婚后了。婚五年后肯定能达到的
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ 子期 @ 子期 的话:五年后肯定能达到的借子期吉言。
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slevesleve引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:哇,亲好专业。学习了。现在工资流水我俩都达不到税前两万加,五年以后不知道。买老家的房子,肯定是婚前,但是买北京的,不出意外,应该是婚后了。婚恩 ,只要用了公积金肯定就二套,但是二套不代表不能用公积金贷款,只是首付高(70%),今年政策松动,有名下无贷款就算首套的(http://news.163.com/14/1015/03/A8ILIOOE00014AEF.html),5年后看当时政策吧,保险起见,最好能不动公积金就不动,你现在工资低,公积金相对也低,以后工资高了,公积金会发挥大更大用处,北京公积金上限今年调到了4100,等于税前1.8万就能拿到4100的公积金,而且,你在北京缴纳的公积金吧,你只能公积金提取还商贷,而不是公积金贷款。
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倾心蓝田倾心蓝田引用 @ sleve @ sleve 的话:恩,只要用了公积金肯定就二套,但是二套不代表不能用公积金贷款,只是首付高(70%),今年政策松动,有名下无贷款就算首套的(http://ne恩,我在北京交的。我看新政策说可以在老家用公积金了,也没太去了解。你说的对,保险起见,还是商贷吧。然后把公积金取了,换商贷。这样保险一些。感谢mm的耐心帮助哇,好多问题迎刃而解了
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slevesleve引用 @ 倾心蓝田 @ 倾心蓝田 的话:借子期吉言。泼个凉水,2w是现在的流水,5年后的房价就不知道了,北京的房价已经非常高了,不指望大落,希望别再出现大涨,要不没法活了,whatever,建议多去银行之类的问问,了解的清楚些