关于买卖二手房,我只有这些经验(附所有费用记录)
年前的时候,老妈说要在老家给我盖个房子,要我多准备点钱备用。
当时资金紧张,打算把2013年买的房子给卖了。
考虑是如果再盖一套房子,那我在老家就有两套房子,对常年北漂的我来说,似乎没有这个必要,闲置反而是浪费。
当时随口跟老妈说了下,说考虑卖掉之前买的那套二手房。
老妈就也随口跟亲戚说了。
结果亲戚就看上了我这个房子,去我家问了几次,想买过去。
我妈给我电话问我是否卖给亲戚。
我思前想后,决定还是不卖了。
原因有几点:
1,房子没满5年,个人所得税比较高(20%),虽然可以转嫁给买方,但是换个角度来说,是少赚了这部分钱。
2,房子卖掉后,去掉贷款部分,我能拿到的钱,也就是首付+已付的贷款,合计十多万,其中有部分是我老妈帮我垫的钱,去掉这部分,拿到手真正能派上用场的钱,估计不到10万。
不足10万的现金和一套房子相比,我想选后者。
3,房子每个月还近2k的贷款,压力不是太大,不知不觉就还完了,还完后我至少多一套房子,总归是资产。如果没有房贷的压力,有钱在手,花销可能要增大,与其花掉不如当强制储蓄。
4,给亲戚的价格肯定是最低价,且亲戚可能没法全款付,资金何时能到位,是否有扯皮很难说。
5,房子的确很好,位置不错,周边设施全,闹中取静,阳光充足,屋顶有较大面积的自用菜园(花园),自住真是没得说,买下来后就没住过一天真心舍不得。
所以最后决定,还是不卖了。
买房的过程以及一些心得如下:
基本信息:
坐标:县级城市
房型:三室两厅一厨一卫面积:104.46平米+10平米摩托车库(注:楼顶有9块菜地)
总房款:308000(合同价)
首付:88000元
贷款金额:220000
贷款利息:48000元
贷款时间:20年
每个月还款:1646.74元
还款方式:等额本息贷款利率:6.55%
除房款外的各项费用:19078元
实际需支付:375078元
支付记录(2013年):
3月1日付中介费3800(收据)
3月4日付中介登记费100(收条)
4月12日付评估费840(发票)
4月15日付房地产证明费40(发票)
4月15日付房屋所有权登记费80+房地产交易手续费620,合700(发票)
4月15日付不动产销售税(个人所得税2800+商业销售收入168)2968(发票)
4月15日付契税5600(发票)
4月19日付评估费950(发票)
4月23日付他项权利登记费80(发票)
4月25日付个人贷款抵押房屋保险2200(发票)
4月25日付房主268000(收条)
4月25日付房主48000(工行转账记录)
8月7日付房主余款20000(收条)
8月7日付房主花架衣架面盆等1800(收条)
截止2015年3月31日,已支付贷款23个月
≈1646.74*23=37875.02(忽略降息对利率的影响)
已收房租:
2013年10月起出租其中两室,房租:6600元/年,年付(小地方房租十分便宜)
已收2笔:6600*2=13200元
分享的好详细
恩,我也觉得不卖来说,更划算些
强制储蓄:钱和资产
而且又是毫无压力的事儿
我也不愿把房子卖给亲戚,弄不好的话效果适得其反
我们家就有一个例子,当初我反对卖给亲戚,可是我老爸念在亲戚家没房的份上,便宜卖了。现在到处瞎嚷嚷说我们卖贵了。我爸那叫一个郁闷。
呵呵,我也把我买房的各个细节都记录下来了
二小姐,您付的中介费好像很便宜,只有房屋价1%,我现在也打算买房,中介费不是一般3%吗?请教如何省钱
小城市,而且几年前的,现在可能也涨价了。。。