年前的时候，老妈说要在老家给我盖个房子，要我多准备点钱备用。

当时资金紧张，打算把2013年买的房子给卖了。

考虑是如果再盖一套房子，那我在老家就有两套房子，对常年北漂的我来说，似乎没有这个必要，闲置反而是浪费。

当时随口跟老妈说了下，说考虑卖掉之前买的那套二手房。

老妈就也随口跟亲戚说了。

结果亲戚就看上了我这个房子，去我家问了几次，想买过去。

我妈给我电话问我是否卖给亲戚。

我思前想后，决定还是不卖了。

原因有几点：

1，房子没满5年，个人所得税比较高（20%），虽然可以转嫁给买方，但是换个角度来说，是少赚了这部分钱。

2，房子卖掉后，去掉贷款部分，我能拿到的钱，也就是首付+已付的贷款，合计十多万，其中有部分是我老妈帮我垫的钱，去掉这部分，拿到手真正能派上用场的钱，估计不到10万。

不足10万的现金和一套房子相比，我想选后者。

3，房子每个月还近2k的贷款，压力不是太大，不知不觉就还完了，还完后我至少多一套房子，总归是资产。如果没有房贷的压力，有钱在手，花销可能要增大，与其花掉不如当强制储蓄。

4，给亲戚的价格肯定是最低价，且亲戚可能没法全款付，资金何时能到位，是否有扯皮很难说。

5，房子的确很好，位置不错，周边设施全，闹中取静，阳光充足，屋顶有较大面积的自用菜园（花园），自住真是没得说，买下来后就没住过一天真心舍不得。

所以最后决定，还是不卖了。

买房的过程以及一些心得如下：

小白买房全记录

小白买房心得之给准备买房的亲提个醒

基本信息：

坐标：县级城市

房型：三室两厅一厨一卫
面积：104.46平米+10平米摩托车库（注：楼顶有9块菜地）

总房款：308000（合同价）

首付：88000元
贷款金额：220000

贷款利息：48000元

贷款时间：20年

每个月还款：1646.74元

还款方式：等额本息

贷款利率：6.55%

除房款外的各项费用：19078元

实际需支付：375078元

支付记录（2013年）：

2月18日付房主购房定金20000（收条）
3月1日付中介费3800（收据）
3月4日付中介登记费100（收条）
4月12日付评估费840（发票）
4月15日付房地产证明费40（发票）
4月15日付房屋所有权登记费80+房地产交易手续费620，合700（发票）
4月15日付不动产销售税（个人所得税2800+商业销售收入168）2968（发票）
4月15日付契税5600（发票）
4月19日付评估费950（发票）
4月23日付他项权利登记费80（发票）
4月25日付个人贷款抵押房屋保险2200（发票）
4月25日付房主268000（收条）
4月25日付房主48000（工行转账记录）
8月7日付房主余款20000（收条）

8月7日付房主花架衣架面盆等1800（收条）

截止2015年3月31日，已支付贷款23个月

≈1646.74*23=37875.02（忽略降息对利率的影响）

已收房租：

2013年10月起出租其中两室，房租：6600元/年，年付（小地方房租十分便宜）

已收2笔：6600*2=13200元