我家有一套校区小户型，位置很好，地铁口，商圈，校区，高档小区，小户型公寓。2012年底买的，装修了一个月，放味两个月，2013年4月租出去的。房子使用面积42平，装修花了4W多，其中大头的家电还是买房时候送的……我装修的挺用心的。

当时那个租户是两口子，女主人刚怀孕，单位就在我家小区附近。我看她怀孕了，我跟她讲我家新装修的，你还是别租了，虽然我家的装修材料还行，但是才放了两个月的味，可能对孩子不好吧。她坚持要租，我说了几次也就放弃了。签完合同下楼了我还跟我老公说，要不咱还是别租给她了，回头要是影响肚子里的小孩，咱担待不起啊。

我俩又给他们打了电话，再次说明了新装修的房子不适合孕妇住，她表示没事，她也不常住，可以再放几个月，平时她在娘家住。我俩终于是揣着两颗忐忑的心，回家了。

住了一年，他俩一次都没有找过我们，家里的东西也都很好用。第二年，他们续租了。

第一年住的时候，因为是新小区，小区里的绿化道路什么的还没弄完，一年后，小区已经很好了，他们一开始没说要继续住，我们就按照周边小区的行情，准备涨价的。后来他们来谈续租，我也表达了一下涨租金的想法，他们也同意，最后双方协商一致，年租金上涨了2000块钱。

他们住的第二年，也是相安无事，最后以前一个多月跟我打招呼，要退房，办好了国外的签证，移民了。

在收房的时候，按照合同规定，一项一项对室内物品，他们给我弄坏了茶几，押金里扣了100块钱。其余的一些细小的问题，就没扣钱。洗衣机给我换了一台，把我的海尔换成了LG，他们还给我留了一张书桌。只是当初合同规定电视网络等开户需要我们开，他们交钱，而他们自己去开了宽带，不是我们的名字，收房的时候他又没带身份证，无法过户……后来跟他家女主人商量了，出国后不能断了联系，等他们回国探亲时，一定找我们来过户。押金没有收，全退了，两年的交情，虽然不深，但基本信任还是有的。

他们退房后，我磨蹭了一个月，又把房子挂网上了，我没找中介，是因为我想私人交易，不然怕有麻烦事。

挂出去之后，可能因为我挂的租金要求高，因为我要年付，来电问房的人不多。倒是有个中介，总是打电话问我，而我平时上班，离那边也挺远的，就不愿意去给看房，墨迹了我一个多星期，我就直接告诉他我已经租出去了……

上星期接待了两位女大学生，一眼看上，跟我定了，当时我说能不能给我点定金，她俩说悲催地把银行卡密码忘了，钱都没取出来，说肯定要租，我想想，那也行吧，我也不差那几百块的定金。

约了第三天签合同，后来联系她的时候说家里觉得房租太贵了，不给那么多钱，还在做家里工作，让我先给别人看房，到时候她要来钱了，我还没租出去房的话，她再租。她还表示不好意思，说给我点违约金当补偿了，我没要，又没给我造成什么损失，不用给钱。

前天，小区业主群里有人问有没有租房的，我联系了一下，是他亲戚的同事要租，我给他发了照片，他传给要租房的人了，我也说了，我要年付租金。下午，他说人家看上房子了，年付也不是问题，想看下房子，谈下价格，约了昨天下班后看房，让我们带上合同，价钱谈好了就签。让我带上购房合同，验证房主信息，我说合同在家呢，你可以去物业查询，我就把我家的房号跟我老公的名字告诉他了。

昨天中午，我老公改了租房合同，复印了我俩的身份证，下班后就过去了。租户来了之后，看了一圈，很满意，跟我们谈了下价钱，在我报价的基础上便宜了200块成交。租户很爽快，带着现金呢，一年租金加押金，全给我们了，然后签了合同。签完之后才开始核对室内物品，当然，我们俩这么好的房东，肯定不会在合同里弄虚作假的！

今年的房子又租出去了，多了一笔租金收入，给了一半给公婆，剩下的我都进股市了。

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我上传一下我家的房屋租赁合同，虽然是网上下载后自己改的，但我觉得我们已经考虑的相当详细了，除了租金金额与房屋地址被我删掉了，别的都留着了，我主要想给你们看的是带下划线的部分，室内物品与已有缺陷，各位需要租房的财蜜，签租房的合同的时候一定要仔细核对，不要让房东钻空子扣你的押金。

我们写这么详细的合同，一是方便我们，二是方便租户，白纸黑字写清楚了，在最后退房交割的时候，有问题也能有据可依。

好了，写的太多了，就到此结束吧！