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昨天去办了贷款面签和资金托管，房子的事儿基本ok。去年底的时候，我还只有不到8w，今年我就买了个400w的房子。真不敢相信。

后面的事儿就是看银行是否批贷，然后去房管局和建委办过户，解冻资金托管，物业交接。

话说我这套房买的太是时候了。逃过了股市大跌（跌到4800点的时候，基本就空仓了，我的持仓只有几万股指、一点儿b级，最后算了下，距离最高点的时候一共损失了2w元），也算幸运。

男票割肉不及时，中间下跌还补过一次仓，有好几只重仓股停盘，所以损失惨重，幸好因为借我钱凑首付逃出来了一半。

简单回顾下我的看房历程：

6.11-12号两天，我们聊最近市场不好，虽然指数在涨、涨停的股也很多，但是“感觉涨的没来由”，男票说，赚钱赚得很迷茫。我说那就不炒了，把钱拿出来，反正赚得不少了，就偶尔打新就好。

男票说，那么多钱也不能都存余额宝啊，收益太低。

我说，有杠杆的都有风险。

然后……灵机一闪突然发现，房贷有杠杆，风险还低。

我就说，买房吧。

他说也是，但是他没资格了，名下有房。

我说我还可以啊。

于是，那个周末我就去看了下我现在住的地方旁边的高端小区，想买个最小的小户型。

看了一圈，价格合适的税高，税低的能贷款的额度少。就没拿定主意。

周日去前公司附近的银行办业务，又看了一眼那的二手房，就是后来我买的这套。

看了一套全小区总价最低、税最低的。

晚上回家商量，爸妈支持，就决定凑凑钱买。

周一发了贴觉得很划算，晚上中介通知我业主能见面，下班就去了。

见面聊了两句，业主答应减2w表示诚意，于是签约。借我妈的钱给了10w定金，周二又追加了20w（两天把账户里所有股票和基金都卖了凑的，此前觉得市场震荡还赎回了一只股基）。

周二中介提交购房资格审核，需要10个工作日。

等到本周，周二通知资格审查通过，可以网签了。

业主要先到建委变更房本信息（大朝阳区重新划分街道，没家都得改），于是拖到了昨天才去面签、批贷、做资金托管，中间各种搞笑。

提醒下：

1、我帝都各区县买房卖房的要求都不一样，比如朝阳，就是最严的，必须要户口本全本扫描登记，家庭名下有资产的要登记、备案，单身的要去民政局开“单身证明”——结不结婚都不放过你的节奏。

2、卖方也要证明自己是否“单身”“唯一”，所以，我估计好多人是离了婚来卖房的（哈哈）。

未来安排和注意事项：

1、面签后5-7个工作日批贷，中间银行会做房产评估，一般的原则是评8贷7，假设总价400w，评估出来就是320w左右，贷款额度就是320*0.7=224w。房屋状况好的可以评到9成，个人信用好的可以贷到8成。

2、批贷后，银行在20个工作日左右放款，然后去过户、缴税，过完户解除资金托管，交易完成。

3、个人信用很重要，很多银行要求信用记录不好的人买几万银行理财产品才给批贷，如果好的可以批到8.5-9折的房贷优惠。

4、银行批贷看中几个资格：毕业院校好不好（大约是校友或者是好学校学生惺惺相惜，因为我不觉得好学校就一定赚钱多）、工作单位资质（央企、国企、事业单位、外企、有名的私企都容易批高额贷款）、收入水平（不只是工资，还要你的名下资产，定存、车、股票基金都行）……向我们这样一切普普通通的人，真的要靠“人品”，才能贷到200多万啊。

今天和一盆友说我买了个房子做投资，他笑话我说，这年头谁还买房投资啊，要投资抄底股市啊、抄底新三板啊……我说我是逃顶出来的，没那胆量放全部身家去炒股。这个做投资挺好的。

他说，你收益率多少啊？

我说还贷款1.4w，月租1.1w（最低）。

然后他就沉默了。我的理解是，不租房的人无法理解房租为什么辣么贵。其实我也不理解。

但我知道，有很多有钱人没有买房资格又想住城立的好位置，人家真不在乎每月多花几千块租金——这就是我的目标客户。

恩，以后请叫我买房达人ddj。