刚发完贴看到有号召，改一改标题充个数吧。

       先按照要求列一下：

       多大面积——130左右为宜

       哪个城市——西安

       郊区还是市区——市区二环内

       自住还是投资——自住，短期可能会出租

       预计多久能实现——争取今年，就最近。

       有什么奋斗故事——吃干榨尽自我努力型。即用光存款，取干净公积金，再借一些做首付，月供用公积金冲抵。

       嘿嘿，最近没有发言，但其实一直都在看姐妹们的买房经历，同时自己也在力所能及的情况下坚持看房纸！目前38周了，随时会生。嗯，看房之路基本结束，经历了小范围死盯和扩大范围撒网，再回到小范围死盯。基本也确定了几个备选项目。现在就在等……消……息……

       我就不上图了，简单一说。

       首选：万科某精装楼盘。139平115万。

       缺点：离我有段距离，地铁五六站路吧，周边发展不算好，很不咋地的居民区和物流商业区。优点：万科的盘，有大概20栋洋房和4栋高层，挺大的，小区环境很美好，签约商业已经在盖了，配套幼儿园也有尽管我不需要，小学签约了一个公办尽管我也不需要。但是该有的都有，对吧。关键就是地铁就在门前，更是十几路公交也在门前。所以，未来还是不错的。

       最关键的是：我找人能做公积金，万科因为卖得好，能做公积金也不做，找了人，说能做，正在落实具体的对接人。这可是个重大利好，否则我是不会下决心买这个房子的，我嫌远啊，嫌贵啊。这样算下来，大概是139平米115万元，公积金贷款20年月供3900左右，基本上冲抵公积金，可以说没有压力。所以，现在就在等消息。

       次选：某银行家属院。117平实付80万。

       缺点：没有停车位，学位是个一般的省级示范小学，和我周边动辄牛校的小学相比明显黯淡了。优点就是图个近，户型结构只能算可以。房东现在是76万送全套家电。我在犹豫，其实也还是在等万科的消息。不行就买这个。好处是现在就能租。反正老二还小，肯定要和老人一起住的，现在单位家属院的公租房三室，够住了。等老公转业，要么装修自住，自己带娃。要么卖了重新买个喜欢的新房。就当置了个资产。首付四成贷款四十多万，15年，公积金全部冲抵。

       突然冒出来的新选择：176平米的五室两厅大房纸！我压价到100万，实付估计在110万。

       上周五才看到的新房源，位置无敌了，我在单位西边的巷子里住着，它就在东边，是政府的干休所，虽然房子是2000年的，但是超级干净讲究的小区。16楼的11楼，问题来了，是重点牛校的学区房，初中对应的是一个中上等的省级重点吧，尽管我们单位的人依然看不上这个重点，但是起码也是个保底。咱上不了西安市的五大名校，这个也不赖。

       走路到幼儿园，顺着道儿，不用过任何马路，五分钟，其实就在我单位大院里，我顺便就可以去食堂了。去小学，往北走十分钟，也磨叽到了。上初中，自己走过去哈，15分钟足够了。反正都在500米左右的范围呢。

       缺点：大大大！房改房，几乎没有什么公摊，两间朝南的大房间，两间朝北的大房间，一间朝北的小房间美名其曰保姆房，好吧，房子的原来主人是省部级领导，所以房子就大么……所有的厕所和房间都有窗户。我站在那里已经幻想出装修后的明亮宽敞的样子了……

       问题也来了，那个搜房只收0.5佣金的妹子果然是便宜没好货啊。我问她这是不是房改房，这么大面积是不是交税多，都说不是滴。结果第二天给我说是啊是啊……算下来，税费要12个点。因为属于非普通住宅，按照110万的价格成交光营业税也要66000算。我直接说那我不要了，她说别呀姐，你压价吧，后来我就压倒了100万……她说去和房东谈。这样算下来，就是我大概110万能成交。貌似也很美好……

        但是我也盘算过，这个房子只剩下15年的公积金贷款年限，说白了就是砸在我手里了。等我用完，基本上不能贷款了。学区房的话，都是买小不买大，只能是自住了。我倒是不介意旧房子，离我近的不可思议。小区干净整洁，城市中心，走的是省政府的双路水电，不用担心停水停电，免收物业电梯等费用。只要自己装修的好，住的也不错的。问题就是老公愿意么。

       哎，再等等吧，现在的情况是我俩都愿意万科，到时候再算算账，权衡一下。