坐标：广州

目标：通过卖一买一，最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房

       sandy坐标在广州，大学毕业后就和大学同学老公一起在这个花城奋斗。结婚三年，还没有孩子，备孕也是我的一个头等大事啊。这个话题就下次再聊，今天说说房子的事情。

       【源头】追述源头，还是从找了一个凤凰男开始。老公对我很好，可惜家里是农村的没有办法支持和帮忙，6-7年的工作经历也比较折腾，多年来基本上老公手上一份存款都没有，那是因为他的工资支持了日常消费、房租、水电等之后，基本也月光了。作为一个IT码男，在广州月薪到手1w5真心不高。不过还好楼主，没有拉下后退 ，目前到手9k，另外每个月两人的公积金有5k。我觉得可以考虑入手市区二手房了。

       结婚之前，老公家没有办法给予支持，我家里也只是中等的三线城市家庭（我家俩姐弟，还有一个读大学的弟弟），但是老妈还是给了我12w的现金嫁妆。当时，我没有狠下心咬牙在广州市区买二手房，因为当时自己看上的好一点的都要80-90w，觉得月供太高接受不了。毕竟当时月薪只有3千多一点。结果，就在花都（离广州市区1-1.5小时车程）的校区买了一套95平方的新房子。（真心是最后悔的一件事情！！不懂得房子地段升值的重点）

     房子买了至今四年，一直毛坯，没有住进去。实在是一来我不想自己每天花3-4小时在路上，二来我一直在等郊区地铁线开通，希望开通地铁后再住进去。（计划是17年12月底，但是有可能延迟的）

     这几年因为买了这套房子，之前的政策二套房是认房又认贷，我的心已经很伤感。觉得自己无论如何都没有办法拿出6成的总额来买广州市区的房子。

     但是随着这一两年，二套房的政策改变，特别是房子结清贷款后当首套，以及卖掉房子后可以当首套的政策强烈的鼓励了我。

     目前广州市区二手房子的价格从各区来说是从2w-3w-3.5w这个区间段，我目前居住的小区是在2w-3w这一块。卖掉花都的房子，我可以努力凑上80-100w的首付，买个70-80平方的二房应该没有问题。

     【卖一开始】刚刚今年6月，我花都房子的证终于到了2年（13年才拿的房产证）。8月底在中介处挂牌，9月3日和买家签订了三方合同，接下来就开始网签和等买家的同贷书了。买家是刚刚结婚不久的小夫妇，我们都比较年轻，反正毛坯的房子没有什么要交代的，价格说定了，其实就可以了。可惜买家是采用公积金贷款的，预计最迟的打算，我要12月底才能拿到终款。

     流程：9月3日  签订三方合同

     【心得】当初买郊区，是因为从三线城市出来的娃，被中介看了几套二手房后吓坏了，结果跑去郊区买了新房子。而且当时父母也希望我买新房。真的非常后悔。后悔的事情，不想再提。但是这次我在市区买二手房，我就关注价格从180-230w之间二房：

一、房子的地段，最关键的是对口学位（我不要求要第一梯队的，中等就可以）；

二、房子的户口，这个因为我和老公目前都是公司的集体户口；

三、房子一定要产权清晰；

四、方位，首选南向，确实没有南向，东也可以。绝对不买朝西的房子（广州太热）；

五、楼梯楼的话，就要5楼以下的；

       目前我花都的房子还要自己续契，就是把当初的30w银行贷款给提前换了。我已经在9月1日在银行提出了申请，希望尽快可以审批。

      最后，我这个漫漫长征之路才迈出了第一步，希望我顺顺利利啦~~

  后续：12月11日  卖房的公积金尾款到啦，卖房款顺利到手，卖房结束啦