充分利用好住房公积金，生活变轻松

众所周知，上海的房价高得吓人。

买不起市里的房子，只好将房子买到郊区，老公也在郊区上班，我们的住房离老公上班也就走路十分钟左右。

住房公积金对于购房者来说，是福音。

贷款利率比商贷少了不少。

我第一次购房，买到苏州，只能商业贷款，当时银行优惠，记得打了85折吧，这个贷款利率也要5点多吧。去年，把第一套房子房子卖掉后，付了上海房子的首付，自己还添了些钱。这次公积金贷款，只有4点多。

公积金贷款，还款方式也有讲究

还款方式有等额本金和等额本息。

我选择的是等额本金，每个月还的金额不一样，第一个月还的最多，到最后我看了下每个月只需还1000多就可以了。最多的那个月还款额不超过3600元。

之前商业贷款的时候，我选择的是等额本息，为什么要选不一样呢？商业贷款，需要每月我自己往卡上充钱，我不想每个月记不一样的数，所以，等额本息，好记，每个月提前充固定的钱就好了。

而这次公积金贷款，我选择等额本金，是因为我的公积金账户有足够多的钱，随便扣。等额本金，可以少支付银行利息。

公积金贷款，月冲和年冲有差别

上海公积金，可以选择月冲和年冲。

年冲的好处：一次性把一年的还款冲掉，可以少付贷款利息。
年冲的缺点：当你一次性还了之后，每个月你就得自掏腰包，充钱进账户还款。就算你公积金账户余额再多，还是得另外自己付现金。

月冲的好处：每个月还款，可以用公积金账户里的钱直接冲掉还款，不用再自己贴现金进去。留出来的现金，你可以选择做理财投资，让钱生钱。

月冲的缺点：每个月都要给银行付利息，公积金很多的话，还了贷款，还剩很多，也只能躺在账户里睡大觉。

我这次买房，选择的是月冲，因为我不想每个月再自己贴现金进去了，我的公积金账户目前来说，足够扣，还有剩余。

所以，这次买房，对来而言，生活毫无压力。

如果，你是想留更多的钱给自己做理财投资，就还是选择月冲。

不过，月冲和年冲不是固定不变的。还款满一年之后，每年有两次更改的方式，上半年和下半年各一次。如果想少给银行利息，就可以去改成年冲。

怎么弄，自己看着办！

但是，总的好说，如果买房，首选住房公积金贷款。

只看楼主

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