置换or抵押房产做首付?
房产情况如下:
自住房,公积金贷款,还余19W贷款。
出租房,无房贷,市值据说70W左右。
两口子公积金一个月4K左右,目前月供1330。
想要再入手一套房子,但是:
老公说要把出租房卖掉,把钱还给公婆,当初他们出钱的,不想我们贷款,但是后来因为这些吵架吵的伤我老公的心了,所以他不想再欠他们钱了,但是我觉得把钱还了,他们也是存定期,还赶不上房租收益呢,所以想问问公婆是不是同意我们卖房子还债。
再买房子,因为房龄问题,可贷额度不大,缺首付,所以:一是房屋抵押,如果公婆不同意卖房的话,这样我完全不用出首付,兜里的钱还能留着。80W左右的房子,商贷做首套贷50W左右,首付就是抵押贷款的钱。二卖房子,还能手里多些钱,装修也好,投资也罢,反正手里存款多些。三,借点点钱,这样我手里所有的钱都要拿出去买房,太没有安全感了!
方法一:抵押贷款付首付
抵押30W,10年,利率5.635%的话,月供3276元;
商贷50W,30年,基准利率的话,月供2654元;
自住房月供1330元;
原出租房月租金分到我手的是1100元,新买房子租金至少2000元,两口子公积金4000元每月。
1100+2000+4000-3276-2654-1330=-160
只要自己付160元~~~
方法二:卖房子付首付
按照建面一万卖吧,到手价67万,还公婆36万,我余31万,30W做首付,1W可以简单收拾一下屋子。
原来口袋里的钱没动,换了个房子,租金没有之前高,虽然全进我兜里了……房子也比之前的老,地段也没有之前的好,咋想咋都不划算……
而我的公积金,倒是余额都用上了……
方法三:借钱
因为我手里的钱不可能全部拿出来,毕竟要生活,毕竟我还要安全感,毕竟我上有老下有小,那么,能多借自然是好的,但是怎么都比不上方法一的抵押贷款,欠人情也要还利息啊,如果按照银行利息还,我干嘛不跟银行抵押房子呢!
说到底,差就差在公婆给的那钱上,那次吵架,我记忆犹新,虽说老公自己也觉得钱给公婆并不划算,但是感情上,他还是觉得不要受制于人,他说父母给钱就是不让我们贷款,不让我们有压力,你倒好,贷更多……
所以,我现在也很矛盾。我说先问问公婆吧,万一他们也不想卖呢,老公说别问了,多事,再闹又有你好受的……
你们说,我要咋整?!
为啥还还钱呢,我听说我们这同学结婚都是男方父母出房子首付,也不说需要还啥的呢
呵呵,你不了解我公婆~
宝姐,你们公积金可以月提吗?
之前吵什么啊?
不可以提现,但是可以办理直接冲月供,公积金也可以冲商贷月供。
之前那事啊,说来话长。当初买房子的时候就一波三折,艰难死了。后来吵架的时候我公公说我老公拿他钱还不孝顺,然后把我老公好顿数落,给我老公都气哭了。
我也是这么说的呀!可我老公转不过来,就拧那了……我晚上回去准备给他看看账,一个月自己掏160块,换一房子,哪来的好事啊!!!!
我们也是今年才开始的……不过我也不确定我在有公积金贷款的状态下还能不能充商贷月供,我要咨询一下~~~如果不能的话,我就把余额都充公积金本金,提前先把公积金贷款还了~大约四五年就能还清了,这四五年辛苦点~
还吧,有一就有二,亲人之间吵架伤身。还了至少以后说话有点底气。
还是把房子卖了还钱给公婆拉倒
各地政策不同,就我知道的给点建议啊。
1、公积金贷款全部还完的情况下才能冲抵商业贷款。所以,如果你想冲抵的话,要把自住的这个19万先还掉,个人觉得没必要。
2、贷款不要算得那么满,如果你想买的这套房子房龄老的话,商贷能做30年吗?如果只能做十几年,计算过月供吗?对家庭生活有影响吗?
3、第二套房子卖不卖还是你老公做主,毕竟是他父母出资,也是因为他们的因素要卖,话不划算不是第一要考虑的问题。
4、1300的月供,如果对生活没有任何影响,可以改成一年一冲抵,一次性还款五万,还的可都是本金,不然你每月剩下的公积金账户也没有多少利息。
第2点,房子贷款是咨询过的,不然我不会那么算。房龄老,是指比出租房老,出租房是2013年的房子,要买的是2002年的房子。
至于冲商贷,我需要咨询一下。如果不能冲抵,我再想办法。
我觉得你老公可能考虑的比较长远,省的以后为房子的事和你公婆弄不清。
如果能因为钱吵到你老公无法忍,如果你老公都想把钱还了,那我认为可以还了,毕竟你老公更了解他爸妈,毕竟你是媳妇,少掺乎他家的家事比较好。万一最后没掺乎好,你好心还捞个埋怨,费力不讨好,还憋一肚子气。
关于商贷和公积金,我关注过你一些帖子,好像和我同区。我第一套房子商贷,商贷可以每年提现一次公积金,额度直到提完本息之和。第二套房子公积金,两套房子都未还清贷款,目前可以继续每年提现一次,直到提现额达到商贷本息之和。然后,公积金就正常每年能充一次本金,充一次月供,两次业务间隔一月以上。
我的想法是这样:老人家是不孝顺,是不是因为房子不是写老人的名字?或者还有你老公还有其他兄弟姐妹?考虑的是身后的平衡。又或许是老人家没有安全感吧?不一定需要卖房子,可以做公证,证明老人的36万依然是由老人支配,房租的收益归属于老人,这样问他们行不行。如果他们还不满意,就问是不是想换成现金他们会觉得踏实?这个时候不要去改变说这样收益不大,遵从他们认为对的就行。如果是,那就卖房去操作。