2月17日央行刚把公积金存款利率上调到1.5%，今天财政部就发文要下调契税营业税。这是循环刺激楼市啊？不管你是不是买账，老班先带领大家来了解下最新的优惠政策吧。

关于契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房（这里的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，必须名下都无房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房（这里指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

是不是看了这些数据无感？这次的降低幅度到底有多大？我们还是先来看看之前都是怎么收的吧。

先看契税：

契税是根据房子的“网签价”征收的，要区分是否为首套房以及面积大小。

（1）是首套房：90平米以下的，网签价的1%；90-140平米之间的，网签价的1.5%；140平米以上，网签价的3%。

 （2）是二套房：都按网签价的3%收取

再看营业税：

营业税这次的政策没有什么变动，之前的政策是满2年免征，不足2年按网签价的5.6%征收。但是之前的政策是区分普通住宅和非普通住宅的（非普通住宅是指140平米以上太大房子的或者是总价太贵的房子，这里就不展开说了），这次的政策调整没有提及。

对比结果，老班觉得此次刺激政策有2个重大变化：

第一，直接把住房面积分为90平米以下和以上，不再针对140平米以上的大户型单独收取3%的契税。这和当下鼓励二胎，改善型住房需求大幅上升是高度匹配的；

第二，购买二套房的契税从一律3%下降为1%或2%，再一次透露出政府想快速去库存的忧心啊。虽说契税的大幅下降可以减少一些购房支出，但是高房价才是老百姓的心病啊。

最后老班提醒大家：

第一，此次政策从2016年2月22日开始执行，最近想买房子的财蜜们可得注意这个时间啊。

第二，北上广深这4个城市暂不执行契税政策的第2项和营业税政策。也就是说，如果你有幸在这4个城市奋斗，想要买2套房，契税还是3%。