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班主任来了

财政部下调契税营业税,你买账吗?

班主任来了
班主任来了   班主任来了 2016-02-19 16:52 阅读(3112)

2月17日央行刚把公积金存款利率上调到1.5%,今天财政部就发文要下调契税营业税。这是循环刺激楼市啊?不管你是不是买账,老班先带领大家来了解下最新的优惠政策吧。


关于契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房(这里的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,必须名下都无房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房(这里指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。


是不是看了这些数据无感?这次的降低幅度到底有多大?我们还是先来看看之前都是怎么收的吧。

先看契税:

契税是根据房子的“网签价”征收的,要区分是否为首套房以及面积大小。

(1)是首套房:90平米以下的,网签价的1%;90-140平米之间的,网签价的1.5%;140平米以上,网签价的3%。

 (2)是二套房:都按网签价的3%收取

再看营业税:

营业税这次的政策没有什么变动,之前的政策是满2年免征,不足2年按网签价的5.6%征收。但是之前的政策是区分普通住宅和非普通住宅的(非普通住宅是指140平米以上太大房子的或者是总价太贵的房子,这里就不展开说了),这次的政策调整没有提及。


对比结果,老班觉得此次刺激政策有2个重大变化:

第一,直接把住房面积分为90平米以下和以上,不再针对140平米以上的大户型单独收取3%的契税。这和当下鼓励二胎,改善型住房需求大幅上升是高度匹配的;

第二,购买二套房的契税从一律3%下降为1%或2%,再一次透露出政府想快速去库存的忧心啊。虽说契税的大幅下降可以减少一些购房支出,但是高房价才是老百姓的心病啊。


最后老班提醒大家:

第一,此次政策从2016年2月22日开始执行,最近想买房子的财蜜们可得注意这个时间啊。

第二,北上广深这4个城市暂不执行契税政策的第2项和营业税政策。也就是说,如果你有幸在这4个城市奋斗,想要买2套房,契税还是3%。

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