昨天看见@紫罗兰  写的关于出租的房子收回来的帖子很有感叹，虽然我家的房租收入一直很低，但是从2009年开始做包租婆也有好几年了，其间也经历了很多租客，谈谈我的感受吧。

其实包租婆从来都不好当，特别是你又想省心不问事，又想租到好价钱的时候。但凡亲历亲为的参与租房的全过程，肯定会有所烦心的；不想亲力亲为，交给中介等第三方，所得的房租收益自然是要打折的。看个人更看中哪方面吧。

咱是小家小户，资产又不多，所以出租这活，从来都是我自己亲力亲为。甚至我这擅长租房的名声在亲戚朋友圈里还蛮出名的，但凡有亲戚与朋友要将房子出租，都会喊我来帮他们搞，其实哪是他们不会？而是怕烦罢了。

租房过程当中，房东希望遇上一位让人省心并且爱惜房子的房客，房客希望遇上一位讲理并且体谅人的房东。但人性其实是复杂的，没有绝对的好坏之分，都说制度是行为的指挥棒，要想减少矛盾，并且合作愉快，我觉得合同的订制内容非常重要。

对于房东而言，比如租金的给付方式，一次性给付与季度半年度给付还是有区别的。一次性给付当然省心，也减少了很多收租金的麻烦，如果房客还价时，完全可以适当降低房租，但要一次性给付租金，毕竟时间与人的精力都是有成本的。

对于房东而言，我觉得租房的押金是一定要收的，而且要远大于月租金，但也不需要高于一个季度的租金。押金的多少对房客而言还是有威慑力的，房客使用房子的各种配备物品也会相应爱惜些，不然承载押金拿不走的可能。

对于房东而言，合同的定制内容一定要细化，并有相应的措施方案。比如我的房子出租之前，会是非常干净的交由房客，我会在合同中注明，租房合同到期交还房子时，必须要和我当初租给你的时候一样，不求全新，但一定要干净！你不会打扫，请你喊人来保洁！你不喊人来保洁，那么我来喊人来保洁，到时费用从你押金里扣！这是租房之前就谈好的。将人心比自己心，所以租了几年的房，我家的房子交给我时，一般都是比较干净的，要是脏兮兮的交给我，反正押金也不要张嘴跟我要了。

对于房东而言，最好要有一位会修东西的万能朋友。房子嘛，和人一样，是需要保养的，只用不修，是会坏的。在租房合同中，我会明示出灯泡、插座、开关、水龙头等等这些易损易坏的物件的维修原则，即我交给你一个月内自然损坏的由我来，一个月后自然损坏的，不好意思，请自行维修。家电也是一样，我交给你是好的，你使用不当，坏了，不好意思，自己修。合同定的很严格，但执行时咱不能太严苛，所谓先小人后君子。丑话说前面了，后面咱也要人性话一些。这个时候，万能朋友就很重要了。我会让我的万能朋友出场，一般都是水电工朋友，会修灯具，会知道下水道堵了怎么办，会知道煤气灶坏了什么原因，会知道洗衣机为什么罢工了。。。。总之，房客的难处，只要和我提出来，我会先让万能朋友去看一下，然后酌情解决。这样，房客心里很好受，因为按合同我可以不搭理她，我也不难受，有了万能朋友，这些都是可以解决的小问题。

对于房东而言，最后一条也很重要，就是房子一定要位置好！如果位置不好，就请不要贪心，要么卖掉，要么就便宜些租掉吧，没有租不掉的房子，只有一颗不肯将就低租的心，这和嫁人一个道理。

想哪说哪，以后想到什么再说吧~与和我一样的小家小户的包租婆们共勉 ~