当当当当，小飘新的计算器又出炉了~~~要投资房产的姐妹们快过来试一试~~~

       最近房子火的不要不要的，裹着被子排队等着买房的人好像把钱当橘子皮似的，就怕错过了。刚需买房是不可避免的，也就不计算收益率了。那么买房来投资的人呢？你算过投资回报率吗？

       没有吧！So，冲动的你，在买房之前，跟着小飘一起算一算你打算要买的房子一年的投资回报率。

       以小飘周围的房子为例（魔都某区内中环之间的一套老工房），面积55平左右，两室户，中等装修，地段平均房价4w左右一平，算220W。租金3800元/月，物业、保安保洁费700元/年（根据物业单估算的，误差不超过100元）。那我们来算算，如果小飘把这套房子买下来租给别人的话【P.S.当然我也不会干这事……仅仅假如一下……】，投资回报率肿么算。

       我们分为以下三种情况：

       方式一，全款购买，现金投资回报率（不考虑房屋增值）

       方式二，全款购买，增值投资回报率（租金+房屋增值）

       方式三，首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率

       （关于等额本息的算法，请参考飘式房贷计算器）

       P.S.表格中黄色的格子为实际数据，可以修改；红色的数据为通过黄色的数据计算得出的数据（飘式计算器，就是辣么高级，有木有！）

       接下来我们就来算算三种方式的投资收益率（其实是两种方式，4种情况）

       从结果来看：

       方式一：还没有存货币基金的利息高，更不用说我们绝不可能把这么大一笔钱都放在货币基金里，肯定不划算。

       方式二：看着是挺划算的，比方式一多了5%的回报率。但是机智的你是否发现，这个5%，是因为房子增值了5%。要维持这个收益率，必须保证房子每年增值5%，你确定吗？

       方式三：现金投资回报率就不论了，很明显，一年的房租还不够还贷款的，简直就是负现金流啊！不够全款，还是别捯饬了。至于增值回报率，看上去还不错，但也请先刨去方式二中提到的房子增值因素，不能作为长期投资收益率来衡量。

       有姐妹会问了：那我可以在房价涨了后，直接把房子卖掉啊！就当是做了短线。

       但是：一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费。这样一套房卖出的话需要卖方支付的税费，把税费减掉，你的收益率会更加不好看。

       又有姐妹会问了：房子一年不一定只长5%啊，10%，20%都有可能啊！

       对，跌了也有可能啊~特别是对于非一线城市来说，涨的概率低，跌的概率高，这一点不能否认吧？而且请理智地分析一下高房价与高空置率的情况。没有什么东西是会一直一直地涨价的。

       房子作为高回报的投资，是针对五年前，甚至十年前以及更早的买房者而言的，现如今要投资房子，还请姐妹们慎之再慎。

       房产投资回报率计算器：http://pan.baidu.com/s/1sk50JTV

       密码：mwdv

       喜欢的姐妹们可以在小她手机端给小飘的帖子投资哦~~~么么哒