昨天，老公跟公婆提了下我们要再买个学区房的事，说想把公婆出钱的那套房子卖了，把钱还给他们，然后我们自己贷款再买一套。又说，不卖也没问题，我们也能再买一套。

婆婆表示，贷款压力好大，别买了，孩子在哪上学不都能上么。

公公说，你们要是能自己再买一套，那房子就不要卖了，钱放那也是贬值。婆婆不懂什么叫贬值，公公说假设一万块存银行一年给一千的利息，今年一万块能买二百斤玉米，明年一万一都买不上玉米。偷笑下，您老咋那么懂呢！

公婆当年出了36万，年租金分给他们1.32w，比五年定期的利息还高。公婆只会存定期，所以只跟定期比。公公把账算给婆婆听，他俩也不反对了。

于是，今天开始联系中介，问房源，问贷款。

中介说你家孩子还小，现在多校划片的政策也不知道咋回事呢，等等再买吧！我又问了下房源，说房源很多，但是能卖出去的太少。

老公说，现在是看房子的好时候，多套房源慢慢选，等到抢房时候就难办了。我觉得很有道理。但是确实也挺担心买了那个学区的房子到时候却被分到另外一个学校，但是，再差我家还有另外一个名校校区房呢，只不过那个学校有点远而已。

要买一套房子，首先需要把自住的房子19w左右的公积金还掉。公积金账户里还有好几万，自己再掏10多万。

然后，把另外一套学区房做抵押贷款，理想状况是抵押20年，贷出40w，月供2800多。

用抵押出的贷款做首付，再贷款35w左右的商贷(要买的房子评估价不高，70w左右的房子只能贷一半)，选择等额本金还款，最高还款月供2400多，这个可以通过公积金账户的钱还掉。

需要付2800多的月供，两个房子的房租加起来有3000左右。

于是，相当于就是自己花15w买一套全款的房，还成功地把自己的负债由19w提高到75w。我本意想提高到100w，但是二手房与公积金政策实在行不通，降低点吧！

公积金账户每年能剩余3w左右，三四年就能提现一次还本金了，而且过几年公积金还商贷的政策兴许会变化呢！所以，没什么压力。

期待能够成功买房吧！