网上搜来的百科，不靠谱，只告诉你可以通过抵押贷出钱了，没告诉你其他的事，今天我来告诉告诉你，都是我花了不少电话费在中介那问来的~~~请叫我雷锋！

1，抵押的机构

银行、信用社、小额贷款公司，都接受抵押贷款。

银行有直接抵押与转按揭抵押，直接抵押的额度高，但是最多抵押10年，利率6.37%，一个半月左右放款。转按揭可以抵押20年，利率5.88%，但是要交易过的房子，我家一手新房就不能抵押，当然，什么叫交易过的，我没问。

信用社是直接抵押，最长抵押15年，利率6.37%，十天左右放款。

小额贷款公司没有去了解，我不信任他们。

2，抵押的额度

每个银行有自己的评估方式，以我家全款的那套小户型来说，当时购买价格53W，现在市价70W，房产证才到手三个多月。抵押的额度不以市价为准，这套房子年限新，才三年，房本又没满6个月，所以，会以53W为基础放款，一般放贷额度为评估价的60%，但是中介咨询过我们两口子的工作单位，说可以放贷70%。

而年限长的房子，评估价会更低。

3，抵押贷款是否影响房屋贷款

中介告诉我，抵押贷款会影响房屋贷款。因为现在各大银行都联网，只要名下有贷款记录，再贷款是要减掉原有贷款额度。

我原计划抵押贷款40W，商业贷款35W，买一套房子。原本计划先抵押，后商贷。但是，中介说了，先抵押再商贷，商贷算二套房。

那要是先商贷再抵押呢？那么先商贷出35W，再去办理抵押，名下还是有贷款的，就算能抵押出40W，在放款时，也会减掉商贷的35W，只给你5W的额度。如果抵押贷款额度比商贷额度小，银行不放贷。

4，又要抵押又要商贷/公积金贷，怎么办？

那，咱们国家还有一个金融机构，叫做信用社！

信用社与银行是两套系统，互相不能查贷款，所以，去信用社做抵押贷款吧，利率一样，放款也快，且最长能贷15年。在信用社抵押贷款，不影响房屋贷款额度，还是首套房，商贷20%首付，但是第三套房，只能基准利率啦~~~