最近在网上看到一篇文章“我为什么不喜欢投资房产”，深以为意。原文如下：

       我不喜欢投资房产，说这话观众有可能认为我吃不到葡萄说葡萄酸，如果我有能力预测房价的未来走势，我可能会投资房产，问题是我自认为没有，这是根本原因。

　　这和投资股票买公司是一个逻辑，如果我能大概率看清晰一个公司，我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超过15%，但是完全没有信心预测房地产未来的价格。

　　房地产的价格受到供需关系的影响非常明显，而供需关系本身的变量太多，使得预测长期供需的情况变得非常不确定。房地产类似公牛，股票类似母牛，比如成年母牛1年产奶约9吨，这个数据根据种类和年龄不同具有可预测性和相对的稳定性，而公牛的价格是受到牛肉供需状况的影响，预测起来非常难。当然，不是所有公司的现金流都容易预测，相反，只有很少的公司容易预测，幸运的是，只要找到几个就行。

　　有人说，人口持续流入的城市的房价会不断攀升，逻辑我同意，然而多少价格能够维持呢？租售比只有2%能够长久维持吗？我没有答案。

　　有人说一线城市的房地产价格只会涨不会跌，但东京、纽约、香港房价都曾经跌过50%，貌似没有只涨不跌的房价。

　　有人说，过去20年房价跑赢了多数投资品种，但这个能够说明什么呢？2008年之前美国的房价也涨了10多年，然后就崩了呀。

　   如果你有很大把握看懂房价，才值得投资房产，做自己有把握的事才是投资的首要准则。

　   另一方面，如果是刚需第一套住房，那没有问题，但是，建议不要在大家都很疯狂的时候去抢，别人贪婪时感到恐惧也适合买房这件事。

       看完这篇文章，我想到了我们家的投资策略。这么多年以来，我们一直没有投资房产。结婚前李先生买了一套120平的三居室，结婚的时候我拎包入住，除了这套自住房，我们没有其他的房子。为什么我和Lg都不看好房产投资呢？因为我们居住的是三线城市，房价的涨幅不大，租金也不高，没有很大的投资价值。如果说一二线城市的房子买得早可以作为增值的工具，那么三四线城市的房子只具有一定的保值价值，没有太大的增值空间，而且占用资金量大，变现不容易。

      当初小家庭初有积蓄，一向保守的我主张存定期，而激进派的李先生看不上银行的利率，认为跑不赢通胀，一心要炒股。无法妥协之下只能一分为二，一半被我存了定期，另一半拿给Lg炒股。精挑细选之后李先生选了两只股票，一股脑地满仓投入。事实证明，有一只的价格买高了，如果晚半年买情况会好得多。好在他炒股的风格是长线持有，慢慢地摊薄了成本，到现在也小有斩获。说起来去年股市行情好的时候没有及时止盈是我们最大的失误，当年炒股的成本是45w，15年5月份的时候市值达到257w，可惜一直没有出来，现在只剩下132w，浮盈算87w吧。综合十几年来看，这个年化收益率也不是很满意。

       再来算一下如果当初这45w投入房产，情况会怎么样。我们的房子算买得比较早的，大概1700元一平。买股票的那年房子已经开始涨了，但也没有涨很多，大概2000多吧。如果买两套100平的房子，这45w刚好用完。用于出租的话需要简单装修加上简单的家具家电，一共需要8w左右吧。就算租十年好了，满打满算每个月都有租金入账（实际上这是不可能的），我们这里小区的房子租金大概是1300，那么十年就能收到31.2w的租金，除去当初装修的投入，净利润是23.2w。如果现在把房子卖了呢？虽然我们这里现在的均价已经是8500了，但是这是新房的均价，二手房是卖不了这个好价钱的。我查了一下，我们小区的二手房均价是4300左右，就按这个价格算吧，两套房子可以卖到86w，除去买房成本，净赚41w。加上租金的收入23.2w，一共是64.2w。

       现在和我们当初的投资策略对比一下，本金45w，投资股票的话现在的浮盈是87w（这还是市场已经跌得快到底部的价格），如果用来投资房产的话，净利润是64w左右。对比还是很明显的，而且投资房产比较辛苦，要看房，要装修，要配齐家具家电，还要四处找租客，租完之后还要打扫卫生。当初我父母在这边买了一套房，退休回老家之后托我租出去，哎呦，可把我累惨了！每个月600元的租金还不够我来回跑的~相比之下投资股票就轻松多了，我们从不盯盘，偶尔看一下，也很少为一时的涨跌影响心情。其实用闲钱来投资股票做长线最好，就算这些钱跌没了也不影响我们的生活，毕竟不是全部积蓄。所以我还是很佩服李先生的投资理念的，当初我姐也说有钱就要买房，我和Lg一直没有听她的。我们认为如果是刚需完全可以买，如果需要换房改善住房条件，那么看情况下手。如果是投资房产期待增值，三四线城市不予考虑，一二线城市的好地段值得拥有。

       这只是我们的一家之言，也只适合我们自己的情况。大家一起来讨论吧，房子给你家带来了多少利润？你还打算买几套房？