芊芊近期最重要的事情有两件，一是考初级会计，二是买房子。这不昨天终于考完了，房子却还没有买好呢，因为上海被限购的人群还有比较有钱的人都跑到芊芊的城市里来了，推高了房价，太高了。突然就买不起了。

不过也是因为这两件事，让芊芊发现了一个写作的题材。芊芊在买房的过程中，得知现在二手房的交易中，在满五唯一的条件下，是免征个人所得税的。如果不满足上述条件，那么要按照成交价来缴纳1%的税率。芊芊自认为为了买房，对各项税率搞得很清楚，没想到，在备考初级会计过程中，才知道国家规定跟我上述所说的并不一样。

备注，如图所示，第9条，房屋买卖是被归纳成财产转让的。

也就是说，房屋买卖中的个人所得税，其实还有一个计算方法，那就是要用差额来计算哦。

举个例子，如果房屋现在转让价为100万，而房主买的时候只有80万，假设合理费用为0，那么也就是说三者的差额为20万，20万乘以20%=4万啊。怎么样，恐怖不。好高的。而如果按照另一个计算方法，成交价的1%，才只需要缴纳1万。这前后两种方法如果是100万差了3万，如果是400万，深圳的房子据说怎么也得有400万，如果买价本来是200万，那么要缴纳的就是40万，这差额已经达到36万。吓死人啊。

所以，怪不得，我都没有听到过这种计算方法呢。

但其实，这种计算方法也不是毫无用处的。比如如果你3月刚刚买了房子，5月了因为工作调动，公司搬迁，得卖掉房子了。此时房价并没有什么变化，比如你当初是98万买的，现在房价只涨了2万，变成了100万，那么如果按照1%那种来算，你还是要缴纳1万块的个税，但如果按照差额来算，扣除房产交易的一些费用，可能你的房子只增值了1万，那么现在你要缴纳的所得税只要2000就够啦。剩下来8000块，8000块也不是一个小钱呀。

虽然国家规定是卖方来交纳个税，但实际交易中却是买方来承担这部分税费的。如果你是一个好心的卖家，可以选择用此方式来帮买房省税哦。

另外其实，如果你是要一年之内重新买房，其实你缴纳的这部分税费后期是可以根据你新买房的价款给你退税的。

不过芊芊据说，有的卖家就是抓住了这一个漏洞，当他收了定金之后，又不想卖了，就可能会提出此种计算方法来增加买家的税费负担，逼你退房，太狠了，所以签订合同时一定要好好看条款，注意保护自己的利益。

最后，芊芊发现，税法学好了，真是无敌啊。芊芊要继续努力，研究投资理财中的小秘密。为大家放送。加油。

今天还是用手机码字的哦，待会发到微信公众号上，图片不知道能不能放到应有的位置上，试试看。