之前发了一篇帖子，攒钱给妈妈买泰国公寓（更新）关注的人非常多，最近忙着工作办美国留学签证的，所以就没有时间去泰国实地考察。这两天咨询了两个中介，给大家总结一下贷款买房的付款流程。

其中一个中介说，不要贷款，因为房子总价低，40多万左右，她的这个项目有27平的，都可以做成1卧1厅，房价大概在1万3的样子，贷款必须达到100万泰铢以上，才会受理。项目在富人区，包租5年，保证每年6%的收益，每月可以查自己银行账户有没有进钱。

第二个中介，就是之前发图片的那个项目，35平米的，也有60平米的。他们都比较推荐35平米左右的小户型，因为在泰国比较容易出租，租金在15000-18000泰铢（2750-3300人民币）/月。因为是新CBD地段，所以房价增长每年保守估计有8-10%

因为这里出租市场非常旺，每年的租金回报率有6-8%

每年总的投资回报率有14-18%。可以在泰国中国银行和泰国工商银行贷款的。贷款期限最长20年，可以放贷50%-60%

项目地址在：拉玛9路

以50万房价为例：

●预订金：50000泰铢或等额其它货币（该预订金将计入首付款部分）(如果您在国内您可以直接转人民币付款，预定单我们会直接邮寄给您签字后，在邮寄回来就可以了)、

●首付款：仅需总房款的10%（您需要在半个月内从国内汇美金，汇到我们公司的账户

●分期款：分为2期，每五个月付一次，共计15%（需要汇美金到我们公司账户，以上汇款方式，是为了在泰国银行开局资金证明，才能去土地局进行过户）

●预计于2017年10月1日交房，交付前缴纳剩余75%。（其中总房款的50%可以申请贷款）

如果按照50万人民币来算，如下：

●预订金：约9200元（该预订金将计入首付款部分）

●首付款：20800元

●分期款：分为2期，每五个月付一次，共计15%（每次37500元）

●尾款：预计于2017年10月1日交房。交付前缴纳剩余75%。（375000元

因为付款方式和国内不一样，而且这样的付款方式还可以减轻客户的压力，分期付款也只有总价的15%，可以也可以一次性付清。

剩下的75%是在需要客户验房后，再全部交清，再去土地厅进行过户。

贷款需要准备的材料：

有公司

1.本人护照，身份证

2.婚姻证明

3.配偶护照，身份证

4.营业执照，个人或公司账户近一年流水，公司审计报表，个人所得税凭着

5.薪金入账银行流水（近6个月）

6.（购房合同）                            

7.人民银行征信报告（可登陆人民银行征信服务平台https：//ipcrs.pbccrc.org.cn/本人自行下载）

没有公司的开工作及收入证明。

因为对泰国具体的社区不是特别了解，有兴趣的可以好好研究一下。我也在研究是贷款20年还是10年。大家也可以帮我分析一下