2014年下半年，妹妹一直和我说，手里有点余钱，干点什么好呢？还是要做点投资啊。做什么呢？我俩思来想去，股票？基金？p2p？我们都是小白。还是买房吧，买房出租，做包租婆。哈哈哈，我俩是一拍即合啊。但是，这个两人合伙买房，还是有几个观点要明确，不然以后为这事搞得感情不和，那就不划算了。

       经过一段时间的沟通，我们达成一致：1、买个小房出租，所有费用平摊，房贷也平摊。2、预计5年后卖出，如一方不愿卖可以按市价买过来。3、房子买到后出租管理之类，谁有时间谁处理，如果有需要添置各项设备之类一方做主即可。不能参与办事的人不要指手画脚，一切以办事人员意见为准，另一方只出钱。（防止以后闹矛盾，毕竟小事处理婆婆太多是很麻烦的。）4、买房总价控制在90以内，贷款不能影响目前双方的生活，不能让双方生活质量下降。5、所购房的房龄要尽可能新一点。避免以后卖不出去

       合伙买房，其实还是有很多麻烦的，所以我觉得选择合伙人要注意以下几点：1、合伙人价值观念是否和你一样。2、合伙人是否和你在同一城市同一区域。这两点主要是有助于你们可以顺利的买到心仪的房子，不然二手房很难同时被两个观念不一致的人看中。这个涉及到要对二手房房价有了解，对市场有了解。3、合伙人不能太小气，斤斤计较，要大度，宽容。买房子，出租，中间涉及很多细节，有很多杂事要处理，要付出很多时间，钱。没有办法做到完全平衡。如果两个人有一方爱计较，这事铁定进行不下去。4、双方的配偶对此事是否支持。配偶不支持，那也很难的。5、房子写在谁名下？这个要事先商量好。一般是考虑双方名下有无贷款，双方在最近的5年有无购房计划等。6、双方一定要签订购房协议书，双方配偶都要签字，避免出现意外。购房协议里面要把未来可能出现的种种情况都要列举出来，然后写出各种对应办法。所谓是亲兄弟，明算账嘛！

      这些都明确好了，然后就是看房了。这个我是驾轻就熟。直接在我家附近看，一周内看了三套房，很快就确定了一套。这一套是04年房，楼梯房的二楼，2室，房子有一个优点：房间的床和家具全部是打的，固定好了，质量还比较好。可以直接用。房间布局，房型都挺好，卫生间厨房也都比较大，作为这一片老小区，这个房子房龄算比较新，而且小区还有小院子，可以停车。这里地段也很不错。出门7分钟，一边是城区最大的主干道公交站，一边是轻轨站。马路对面就是最好的三甲医院。10分钟内，有两所重点小学，一所重点高中。算是相当好的地段。一站路，有公园和大商场。其实当时附近还有一套房，面积，价格都差不多，是电梯房，但是我没有选。因为1、这个电梯房是还建房，配套不好。电梯少，2栋高楼只有一点停车位。2、房子公摊太大，住着绝对没有楼梯房好。我看好了，妹妹也同意，这事就敲定了。然后就是协议过户，事情顺利得无法相像。12月底签了协议，房东人很好（能不能说我福气好，碰到的都是好人），是买了大房子搬走了，所以卖房，直接就给钥匙我们了，反正他不住了。元旦的时候，我跑到二手家具店，200块买了个木头沙发，然后把家里的木头茶几搬过去了。1月中旬，房子过户了，我们两家人一起去做了卫生，里里外外都搞得干干净净。然后就在网上挂出去出租。当时已经要过年了，就在年前，房子被人看中了。是我带人看的房，对方提出没有电器，我说马上配齐，后来就按我的要价租出去了，90万的房子，2800的租金。本来房贷当时是2600，我们的要求是不低于2600，要以房养房嘛！结果居然很顺利的租出去了，还有结余。哈哈。下午回到家，我就在网上看二手电器，看到一家卖电器的，地址离我们这边很远，号称是拆迁，所以很多电器，而且便宜。给妹妹打电话，结果他刚好在那一块办事。赶紧把我看好的电话给她，要她连夜去看看，她看好了，确定了。正好第二天周六，老公开着一辆面包车，他们也开了一辆，一起去那里，细细选择了一下，买了一个冰箱，一台洗衣机，一台小电视，一共1500，下午3点钟才拖回来，喊了一个搬运帮忙搬上去了。东西到家，就立刻和租房的人签了协议，收了定金和一季度租金。记得那天真是累坏了，但是我自己都佩服我的行动力，觉得自己好能干啊！（一点也不谦虚！）12月中旬看房，12月下旬签协议，1月份房子过户，2月上旬房子出租，前后就2个月。神速！要答谢老公支持，做了两次苦力。儿子还帮忙去做了卫生。妹妹主要任务是办成过户相关事宜，给我们省银子。我就是不断跑腿，做点辛苦活。还有房子租出去，是自己租的，没通过中介，又省了一笔啊！房子搞定了，我们两家人一起去大吃了一顿，那个开心啊！

       这是我至今为止，做过的最满意的一件事了，好有成就感的说。

       小结一下：1、买房出租，地段最重要，如果以后还想着卖出去，房龄不能太老，房龄超过15年的房子很难卖了。2、合伙买房，要选则好的合伙人。3、二手家具店，二手电器都是可以作为投资房的选择。二手电器我一般在58同城，赶集网上面看。4、房屋出租，不想通过中介，可以在58、赶集、搜房上面注册后发布，但是好像最初的一周只有中介可以看得到，后面普通用户才看的见。因为开始一周都是中介联系我。但是这几个网站比较，只有58，赶集最好，可以长时间发布，没有条件。搜房后面就要收费了。