很久不po文，但是要po文就要报点猛料，无病呻吟已然不是楼主的风格了。

郑重声明:上次还欠粉丝们一篇 关于创业者股权增值的po文，因为楼主最近又去买房了，耽误了一段时间，创作中，请耐心等待。

不要问我我干什么行业啊，挣多钱这么庸俗的话题，应该问问楼主的精神追求是什么，那就是要有钱！

楼主从小就不被看好，再加上投资屡屡被骗，所以缺乏安全感的人生决定了，楼主有钱就买房的心态。

即便这样，楼主我也依然觉着 错过了成为千万富翁的绝佳良机！

楼主家庭已有的5套房产中，其中4套是去年买的。所以说楼主绝逼不是什么富二代，要不然活到30岁怎么一直 只有一套房，并且父母在住！

首先要不是去年决策不慎，现在应该有6套房子了！错失良机，所以房产中介那些坑，老娘又来吐槽了！！

经验改学习的学习，那些坑该绕开的绕开。

1.要致富先修路

这真是老祖宗留下来的智慧啊，所以去年去了一个大农村县城，虽然是个郊区，但是有一段路竟然修的特别好，足足有8个车道，所以楼主绝逼当天就定了2套。目前每平米已经涨了1万了。

2.自住要买二手房

现如今二手房真不是什么人类住过的房了，都是给炒房的接盘而已，如果你自己住真的可以优先考虑

3.交易二手房之前一定要钱对赌合同

去年楼主看中上海地铁边一套房，跟房东都谈好了100万全款，得亏上海细心的老公说一定要签订合同，那个房东开起来人善面善的，说相互信任不用签合同，老公当机立断签了由中介出示的第三方合同，交了10万定金。

果不其然，因为户口要迁入迁出的问题，手续办起来拖了一个月，刚刚好赶上股灾，房价初涨，一个月涨了30万，房东立即返回，说不卖了。

谈判不成，二话不多说，直接律师函过去了，根据合同违约条款他要三倍赔付定金，也就是30万，当然如果我们反悔不买也是要这样赔付的，所以他衡量来去，还是卖了吧。

半年后涨了80万，如果他知道，也许就赔付了也不卖了吧。前提是还是得有钱赔付啊！

4.妈呀！过户更名房太黑，炒楼花

去年楼主看盘，就是那个8车道，中介说8000一平，楼主当场买啊，结果发生什么事儿呢，定金交了以后发现竟然有15万的更名费！！！更名费要全款，剩下的才是首付，所以说我就成了50%首付的首套房产！真正开票上面写的房价只有6000一平，中介说我没有骗你啊，只是折算成房价了！

这种行为叫炒楼花，当时楼主竟然天真的买了两套，占用了两个名字！已然事后做的功课。

后来从附近的楼盘转转周边还在7000左右，已然被黑！

所以还是要多看，不要太草率做决定！不要太相信别人！

现在看在两套涨了150万的份上，老娘原谅你们了！

5.顶层便宜，是因为老百姓害怕顶层漏水~ 一层便宜是因为，太脏太吵~

住那层真的最不重要了，比如一层真的很多腿脚不好的人首选，所以好好选户型吧。

6.如何选户型图

这个我真的要专门拿出一篇文章来描述了，所以给我投资超过200人的鼓励我就po文！

7.大开发商就一定好么？

还真的不一定，楼主首付交那两套期房，一年了，预售证都没下来，竟然通知平米盖大了，要去补差价，正规的流程应该是收房的时候才补充差价啊，这就叫店大欺客！

8.用爸爸妈妈的名字买房，也很麻烦

爸爸妈妈结婚了，如果买房要办理一张假的离婚证，而且因为他们年纪太大，贷款年限短，一般女的60 ，男的65，不同银行不同，所以月供好高哦，你要选好银行。可以要考虑好怎么办。。。

9.还贷方式，首选等额本金。

这是楼主的爱好，等额本金利息少，且楼主认为，只有等额本金才是房贷的最大优势，其他任何时候，你管银行借钱都不会这么优惠。银行的利率都是在涨的，为啥这么说呢，比如我贷款10万，第一个月800利息，我下个月还1万，我就只贷款9万了，为啥还要付800的利息呢？

所以只有房贷有这种优惠，那么多钱，干嘛不选本金。多数银行都非常不喜欢你选择本金的。

公积金贷款什么不说了，那当然更好。

10.选位置

这个我可是交过学费，专业的计算方式，这儿也要用一篇来讲，所以给我投资超过200人的鼓励我就po文！。

今天老板在，且忘带车钥匙没开车上班，心情不好，先吐槽这么多吧，后期我在po，几大主题：1.如何选户型  2.如何选位置  3.个人房产如何变成理财工具？如何变着花的赚钱？  4.为啥我有钱就买房了呢？关于那些国家机密的事儿

工作太多加班下雨又没开车的缘故，心情很不好，需要财蜜们的投资支持，继续po文！