最近朋友圈流传一句笑话，国内投资的两句谎言：1. 房价会下跌；2. 股市会上涨。

在小她发过许愿贴#许愿池#卖掉常州的酒店公寓之后，想着如果房子真卖了，就写写为什么异地置业要谨慎来还愿。结果房子还没人要，把这个事情跟闺蜜说了，她让我也写个帖子帮她讲讲哈尔滨购置的房产。

乖乖，不是说好的房价暴涨买都买不上吗？为啥我们这些异地购房的人，想出掉手里的房子这么难？下面就总结一下异地购房的误区，答案从来不是摆在纸面上，失败都是有理由的。

一、价格偏差。

对于一个陌生城市，我们很难对当地房价有切身感受——就是靠多年生活在那里的切身体会，凭感觉就判断贵了便宜了的触觉。

比如我异地投资的房产在常州武进区花园街，常州的朋友都知道武进区的发展在常州市一直不错，花园街那片也很繁华，小区下面不仅购物场所丰富，还有大大的公园。我们当时对比着北京动辄三四万的房价（2010年）觉得这么好的地点一万一平根本不贵。

我们买房时常州本地的朋友都惊呼：一万多？太贵了！

可是我和狗爹都没有对此引起重视。觉得贵只是相对的，没看见一线城市从一万涨到几万也就是两年的事？我俩还假模假式分析了当地收入水平，经济增长速度（不知为啥没分析人口），觉得自己长线持有10年翻番总不是事儿吧。结果看看，快10年了，腰斩了……

教训：便不便宜要看市场供需，中小城市如果人口集中度不高是撑不起房价上涨的。

二、身在局中，看不清局面。

有些事情回过头来看，总觉得当时是瞎了才会买。其实，放在当时的情境中犯错是大概率。

2009年四万亿投资下来，我和狗爹判断国家大规模放水，要想资金保值得投资固定资产。结果动手慢了，到了2010年全国各地就开始限购，北京天津这些身边的大城市已经没有资格购买，我俩时间有限又急于投资，遇上常州这个楼盘项目在眼前就果断（鲁莽）下手。

那个时候也是开发商向三四线城市扩张的开始。因为一线城市土地资源有限，拿地成本越来越高而且面临着无地可拿，大规模开发向一线以外城市扩张，后来开发商们得出三四线城市市场缺乏需求已经是2013年的事，常州也在央视的一篇报道后被传为“鬼城”。

教训：投资投趋势，如果是大多数人都看到的趋势就没有投资价值，要比市场早动手。

三、看脸投资，美人不一定能力强。

看看那个一直资助马云爸爸的澳大利亚人肯，他可没有选一个眼大无辜的漂亮小孩资助，而是帮助了积极努力、不肯服输的马云。

连帮我挂房子的中介都忍不住问：你为什么会在这里买房呢？唉，你们不懂一个生活在北京这样拥堵、杂乱、干旱城市的人的心呐！

当离开雾霾深重的北京，到达湿润温暖、空气清新的南方城市，我就向判断失误迈出了一大步。楼盘紧邻着新天地公园，大大的水域，郁郁葱葱的植被，光鲜的人群和繁华的购物中心，我把这样的环境置换到北京考虑它值多少钱，一万元的单价当然不贵！

感性投资的代价是你的投资依据没有市场支撑，苏锡常处处都是美好的环境，何况不远还有省会南京，上海杭州大都市比肩，价格洼地真的就是洼地，而且随着市场分化越来越洼。

教训：看脸的世界，美丽背后也需要实力支撑。

四、机会就在眼前，却未必是属于你的机会。

这说的是我闺蜜在哈尔滨买房的经历。她是被公司派驻到哈尔滨的高管，自家开发的房产当然能挑最抢手的位置和户型。小区开盘时也是相当火爆，买到赚到，不出手简直就是瞎的。

可是没两年她就调回了北京，想改善家里的居住条件需要把异地投资的房产卖掉，可是人不在本地，也没有时间精力处理，这样一晃就等来了北京房价又一轮上涨。她这个失败就像是股票投资中，选股也没太差，可是择时出现了偏差。本来毫不费力的换房计划，到现在也是干着急使不上劲儿了。

最后给闺蜜的房子打个广告：哈尔滨富力江湾新城，建面150平米，三室两厅两卫南北西朝向，可观江。全新未住，豪华装修，带全套厨房电器、冰箱、热水系统、中央空调……

教训：投资是一盘棋，按需求轻重统筹抉择才能成功。

尾声：不知小她里有没有姐妹异地投资房产的，也来分享一下经验吧。如果成功，你是如何做到的？如果不成功，又是哪些方面判断失误了？@明洁 不好意思，来at姐姐了，记得你在某个帖子里提过异地置业~