成都这些年房价一直很稳定，从没暴涨过。虽然新的城市排名排到一线城市去了，但是就房价来看，成都甚至比不过沿海的二线城市。

一、房价地图

先给大家扒一张图，让大家了解成都行政区域划分，和房价均价。

成都主城区有六个：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，这几个区毫无例外房价都过万了。同时提醒外地的朋友们，这几个区限购，户籍在成都市的居民主城区有一套房的，可以买第二套，不能买第三套，外地在成都市没有房产的，可凭成都市社保或纳税证明买一套房，限购第二套。外地朋友想买房，只能买主城区以外的行政区域的房子。

二、土地供应

众所周知，房价上涨的原因要看土地供应。还是直接放图对比吧，跟同属新一线城市的杭州比一比。

大家直接算，从16年1月到16年6月，成都的土地成交量都比杭州高，均价比杭州便宜。说明什么问题，成都有的是地。只要土地持续供应得上，没有房地产商的恶意爆炒，房价想突飞猛进是基本不可能的。指望像北上广那样投资房产然后一夜爆富，不太现实。

那么土地能不能持续供应上呢，这么跟大家说吧，从温江区到主城区的青羊区有一条光华大道，全长大概17公里，两边全是农田。

再去看看图一的天府新区，新的国家经济区，全新造一个城，有多少房子等着人去买啊？

那么房价已经过万的主城区的土地交易又是什么情况呢？从大成网的房地产版块的新闻看，已经连续三周无土地供应，而主城区新开盘的楼盘整个八月，只有3个。说明什么？单看土地供需关系，主城区房价持续上涨是毫无疑问的。

三、城市布局

成都是典型的环形加放射的城市结构，市区内有三个环形交通线，一环、二环、三环，其中二环路还有高架立体交通，出了主城区有绕城到郊县。现在通车的地铁有4条线，覆盖了周围经济发展较好的几个郊县，周边的卫星城温江、双流、龙泉驿等从没有地铁的时候到市中心，交通1-3小时，在地铁通车后缩短到40分钟以内。买不起市区房，还可以往郊县走，反正郊县房价低，交通也便利。

之前看了一篇文章，那些地区的房子只会涨不会跌。

高新产业密集的地区：金融、IT行业扎堆的高新区。所以高新区房价高涨，近两年成都各区域房价飙涨最快的就数高新区。

学区房：青羊区、锦江区，好的学校几乎被这两个区占了，泡桐树小学、盐道街小学、龙江路小学等。

四、消费观

开发商也要考虑，消费者买单不买单的问题，那么成都人对于高价房到底是个什么消费观？总结起来就四个字，好吃懒做。大家可以去看看奢侈品消费排行榜，成都好像已经连续几年进入前几名，至于吃的热情，应该没有哪个城市敢于我们比高低。

成都人对于生活追求的是安逸，房价太高，那就不买了，还不如好生吃几顿火锅。你坐出租车，司机跟你摆龙门阵的主旋律是啥子？啷个耍才巴适。

比如，你工资5000块一个月，朝九晚五耍双休，好巴适哦，就要这种班上起才安逸，拿几万块一个月，麻将都没时间打有啥子意思嘛？

再比如：2500一个月，包吃包住啊，阔以咯，阔以咯，够生活就行了嘛，要求不要那么高。

再再比如：成都地铁站点公布出来，接着“公布”的绝对是地铁沿线美食地图。从各种角度制定了美食攻略，目标是不漏掉一个苍蝇馆子。

房子有价无市，消费者不买单，这样的局面造成的结果是，房子涨不起来。

五、人口流入

四川是人口大省，同时也是人口流出大省，成都虽然作为西部地区第一个大城市，但是人口流入结构相对于北上广很单一，依然以省内流入为主。

当省内主要的二级城市的城际交通缩短到一两个小时之后，在省会就业置产的欲望就低了很多。现在依然热衷在成都买房的省内城市人民，大部分是攀枝花、西昌等地的土豪，这两个地方在四川最南边，比重庆到成都还远。

忘记哪儿看到的，成都现在依然是刚需型购房为主力军的城市，人口流入少，刚需型购房就少，房价自认涨不上去。

说到这儿呢，我肚里墨水也差不多倒完了，那么关于要不要在成都投资房产有判断了吗？我水平就这样了，已经用了洪荒之力了。还想了解更多，推荐没事儿去成都门户网站看看，应该就有自己的判断了。

PS：我自己的意见是，刚需随便买，投资需谨慎。成都房价上涨带来的年化收益，没准还没P2P高，别笑，是真的，不信自己去搜新闻看，环比增长同比增长啥的。想三五年翻倍，真的很考验投资眼光。