我在北京，一个房价涨幅远大于收入涨幅的城市。我周围有两个70后同事前辈A和B，他俩是硕士研究生同学。今天谈谈他们买房的经历，也算是给后来人提个醒。A和B购买的首套住房是同一个楼盘的商品房，位于南三环外南四环里，都是婚房需求。两人家庭环境都差不多，属于自己兜里没钱，家里也拿不出钱的情况。首付基本靠借钱。A是2004年购入第二期，B是2005年购入第三期。A买的时候是4000元一平米，B买的时候涨到5000元一平米。大概都是100平米左右的两居。B比A多花了十万元。两人都自从贷款以后就拼命攒钱打算提前还贷。两人的小孩都是2007年出生。A就拿那十万元买了一辆代步小车，每天开车上下班，时不时带孩子上个医院。B舍不得，觉得车是花钱的玩意，而且本来买房就比人家多花了十万，更舍不得买了，就天天骑自行车上班。随着工作年限的增加，两个家庭的收入也在稳步增加。差不多同时都攒了大约几十万的积蓄（同一个单位收入差距不大）。事情的转机发生在2009年，A在同一个小区拿30多万贷款买了一个一居室，给来帮忙带孩子的丈母娘老丈人住，两套房一共贷款好像就是50多万吧。A给孩子买了钢琴学习，又报了各种补习班专心培养孩子。B选择了提前还贷。然后继续咬紧牙槽攒首付买二套房。这时候北京房价像疯子一样猛涨，B为了能买上二套房，不敢买钢琴，也没法给孩子报各种花钱的补习班，就自己在家教育孩子。好不容易过了几年终于又攒了几十万首付，因为没车，就想在买一个距离单位近的房子，在南三环以里。因为家里也有老人过来带孩子，所以那时候想买三居室，但新一点的二手房基本上不太可能了，因为首付太高。只能看那种80年代的老破小，已经不能做抵押贷款了。B就把首套房抵押给银行，贷到了一百多万元（现在这种贷款方式银行已经叫停了），加上自己攒的几十万，全款买了一套1981年的老破小（非学区房）， 大概80多平三居，电视里经常演的那种红砖六层小楼的顶层，没电梯。因为上班近了就更不想买车了，买车还没地方停，老小区停车位非常少，同时北京开始购车摇号了。B把首套房出租了大约租金是4000多，分担一部分房贷。这时候两人的孩子都差不多该上小学了。A因为是贷款两套房，自己手里还有些钱，就拿这些钱去打通关系，孩子上了市重点小学。B因为还背着一百多万贷款，手里有点紧，就没去搞这些歪门邪道，孩子上了普通小学，家里租了一台钢琴让孩子学习。A孩子在市中心上学，就在学校附近每月花8000元租了一个比较新楼盘的两居室，一家三口居住，两位老人就住他们那个100平的首套房，那个一居室就出租了，大概每月是3000多，每天两位老人白天过来帮忙接送孩子做饭，晚上回去休息。B因为老破小是六层楼，家里老人爬楼有点吃力，时间长了就不愿意待了回老家，B就两口子自己带孩子，两人都处于事业爬坡期，经常因为谁接送孩子的事情争吵。经常看到B上班上到一半去学校接孩子，父女二人回办公室。领导看见了不高兴，几次三番跟B提意见。后来B就中途开溜先送孩子回家再继续上班。很多人都建议B给孩子报个托管班，B舍不得花钱。大冬天骑自行车送孩子上学，北京冬天风很大，孩子吹的脸都红了，鼻涕直流都冻住了，B心疼坏了，这时候想起要买车了，可早就限购了，想买也买不上了。就每天早上叫一个三蹦子给20块钱，送孩子上学。放学B老婆去接。A这个时候两套房子贷款已经还清了，打算换车。B这个时候还背着银行贷款，也摇不上号买不了车。B也想改善居住条件，琢磨着把老破小换成同样地段的次新房。但这时候北京的房价已经炒成了天价。那个老破小虽然在三环里，但因为自身年头太长，已经没法做按揭抵押贷款了，又不是学区房，周围也没地铁，环境也比较乱，涨幅远远跟不上平均涨幅，问津的人也少。反而是南三环外的那个房子因为有了地铁配套跟上来了，涨幅惊人。很快A那个一居室的总价都超过了B老破小三居室的总价。B换房的打算只好就此打住，继续还贷继续摇号。两者生活质量上的差距越来越大。B为了能多挣点钱经常加班，真的很努力，B媳妇周末也出去做家教补贴家用。A两口子就花更多时间陪伴孩子，更多的钱培养孩子。两个孩子现在都上小学三年级，慢慢两个孩子的差异也越来越大。

说的有点跑题了，这是发生在我身边真实的事情。2009年在选择提前还贷还是买二套房增加还贷压力的面前，A和B做了完全不同的选择，现在结果完全不同。主要还是北京房价涨得太快了，人民币也贬值。

看到两位前辈的经历，我进一步坚定了不提前还贷的决心。我在父母的帮助下在2009年贷款买了第一套房，公积金贷款7折利率，后来慢慢攒了一些钱，当时真的有想过提前还贷。正赶上B前辈焦头烂额家里一地鸡毛的时候，就打消了提前还贷的念头。转而考虑再买一套房，因为北京对单身人士限购，只好考虑河北省挨着北京周边的房子，当时就给了首付贷款买了一套新房。贷款不多，两套房子还贷压力也不大（主要是第一套房贷款利率太低了）。因为北京房价确实高得离谱，涨幅也高，所以我不太建议提前还贷，最好用银行的钱赚钱。次贷危机就这么形成了哈哈哈。