我又回来啦，之前折腾了个一溜够。每天急的睡不着，现在反而轻松啦。

给不熟悉的亲们点前情提示：赶上北京暴涨潮我换房（卖燕郊买北京）了，不出所料，我的卖家果然违约啦。在第三次说要违约后，她终于下定决心了，然后谈赔偿的时候她拍桌子跑了……留下我们和中介一脸黑人问号……非常情绪化的卖家=。=结果我家小哥哥非常生气，然后我们就正常过户燕郊的房子，顺便把卖家起诉了。目前还在等法院通知呢~~昨天去朝阳法院做财产保全，法院说这次调了9个法官做宝强的案子，所以我们慢慢等哦。

这次在燕郊卖房，因为是第一次，发现中介真的有好多猫腻，但是无奈受制于着急要尾款，所以只能忍着中介了，写出来和大家分享下哈~

1、签合同时让中介确定各个时间节点。

包括撤抵押、网签、面签、尾款时间。

如果着急要尾款，可以提前跟买家说明，一般中介会提供垫资服务。这会提，卖家比较有主动权，一旦合同签了，如果提前没谈好，这个垫资的手续费只能由卖家承担了。

2、过户后拿尾款时间（燕郊地区贷款）。

过户后14天出房本，出房本后一定要交待买家做抵押，只有做了抵押7天后才出他项权证，银行拿到他项权证正常2到3个工作日放款。时间节点按顺序走过户后25天内能拿到尾款。一定抓紧办，每年11月至来年1月，银行每年放款额度用完，后续放款可就不一定及时了。

提示：如果这会才着急要尾款，中介会说，做个加急吧，费用是好几千，中介从里头拿多少就不得而知了。

3、过户后的手续。

按2提示，过户后有三个步骤：一、买家拿新房本做抵押，二、银行出他项权证，三、放款。

其中一由房管局处理，二三由银行处理。中介的伎俩会说做两项加急，一个给房管局，一个给银行。

4、预约撤抵押（原先房贷）、过户、新房本抵押。

以上均可以自行预约，中介也是在“三河市房管局”微信号上预约的。某些无良中介可能故意骗卖家说约不上号，从而收取好处费。

提示：每完成一个时间节点后（撤抵押、网签、面签、过户、抵押），提醒中介早点约号。因为约的越早，过户也越早，越早拿到尾款。比如燕郊是先面签，面签完后让中介第一时间提交网签，然后就可以约过户和新房本抵押了。（注：新房本和旧房本的6位数字是一样的，不用等到新房本出了后再约抵押号，即如果不走加急手续，可让中介约过户后14天的抵押号，节省时间。）

目前想到这么多，后续想到别的我再补充哈，祝大家卖房顺利，也祝我官司顺利~~大家周末愉快~~