朋友昨天从美国前线发来照片，这是在100多套房子介绍中选出的两处现场实拍，其中一处戳中我了，先上图：

院子和小区外环境：

房屋整体：

内部：

厨房：

房子的情况如下：

房子在加州尔湾，尔湾是全美最好的教育学区之一，市内所有学校评分都高，整体收入水平也高，从物价到房价到租金都比周边城市贵不少，这个价格在我父母生活的城市，距尔湾开车50分钟左右，可以买到不错的独立HOUSE了。

房子类型是TOWNHOUSE，相当于国内的联排，没有土地永久产权，室内面积大约188平米，4卧2.5卫，2个带洗澡的卫生间，一个不能洗澡，卖家要价79万美元。

此房出租的话，月租金约4500美元。

再来看看贷款情况：

美国是一房一价，一人一贷，每个人的贷款利率都不相同，我朋友今年买的房，因为是首套自住，而且首付过20%，她家有稳定的工作收入，因此30年贷款利率批到3.5。而外国人买房首付35%，100%可以批到贷款，利率我就按上浮一个点4.5来计算，实际申请时应该不需要这么高，计算下来（都是美元）:

首付：28W

贷款：51万

30年月供：2590

房屋费用：

管理费：338，因为是TOWNHOUSE，管理费算便宜的

年税费：房价的1%，房价由政府每年做评估

这样算来，如果投资这套房，月供2590，每年费用约10000，年成本在41000，年租金是54000，一年收入13000，收益率在4.6%左右，考虑到买房后会有税收的减免和反税，实际收益比这个要高点，当然外国人估计享受不到这个福利。

这套房我很心动，这个收益可以覆盖我家人目前的房租，实际成交价应该还可以再便宜点，不过听说房子挺紧俏，不一定抢的到。

美国房价这两年一直在上涨，物价也在上涨，全球都一样。