这篇大概会是这个系列的终篇了。今天去房产交易中心办缴税和拿过户的预约号，约了周末去过户。等手续办完，就坐等拿产证了。

今天过的也算是蛮跌宕起伏的，爬上来写写。先介绍一下我们卖家的情况，有点特别。他们在今年3月就签合同买入了一套一手楼盘，已经网签但还没办小产证。大家都知道魔都房产交易中心现在是全市联网的，从今年下半年开始可以跨区查购房资格及审税了。根据我从网上查的案例以及中介小哥所说，卖家一旦新房网签过，即使没办理小产证也视同二套房在手，我们作为买家在交易这套房的时候是需要替卖家缴纳个税的（魔都潜规则是买家卖家的税金全部由买家承担）

因此我在买房的时候就做好了要交个税的准备，也就是11W的购房成本。今天在去交易中心的路上，心里还是心存侥幸，跟少爷说没准交易中心觉得我们不用交呢？ 少爷让我白日梦做做就好 

到了交易中心，跟中介小哥碰头，小哥也说刚办理一个类似情况要交的，肯定要交…好吧，那么啥也不说，就专心去办手续，拿税审资料神马的。叫号让我们去柜台拉税单的时候，收材料的小哥直接认定我们为满五非唯一。

我跟中介小哥说，“跟他说说卖家还没出小产证的情况呗” 

中介小哥说，“不用说了，铁定要交” 。

然而作为一个跟政府部门多年打交道的老司机，信奉的第一信条是【凡事一定要多张嘴问几句，铁定不会错！】于是，我跑到税局收材料小哥面前说明了一下买家的情况。

小哥听完也有点晕乎，把材料抽出来看了看，说“ 你们咋不早说，我非唯一都写下来了，差点直接出税单了。你等等，我问问里面的老师！” 然后就拿着材料走进去了。

当当当，几分钟后小哥回来，用天籁之声告诉我说“你们这个情况可以按照唯一征税，个税不用交了！卖家来承诺一下名下唯一一套房就可以了。”

我和少爷对视一眼，简直不敢相信！这就免掉了？！！！可是，还不能开心太早，要等后台系统查询的老师查完，打出税单没个税才算完事。耐心等了几分钟，拿到税单，我第一眼就在找“个税”两个字，找找找，没有！耶！就开心的捧着税单去划款缴税的窗口。

排队等拉卡的时候，又把税单仔细看了一眼。咦？为啥契税税率3%？按二套房算？可我名下已经没房了呀？于是又登登登跑回税单窗口找刚刚的小哥。小哥也懵了会，问“你们房子总价多少？”

我脱口而出实际价格（有做D房价啦），少爷立刻在旁边戳了我一下。哦，对，傻了…立刻改口…估计小哥也习以为常了，咳咳咳，直接忽略了，计算器算了算，说“没错，按1.5%计税的，税单打印时候默认3%，实际计算数字没错，缴税去吧”

算了算，的确没问题，嗯～缴税去～愉悦的回去拉了卡～

出来跟少爷说，快夸奖我，因为我嘴巴勤快一点，我们省了11W！ 少爷说，对对对，多亏你包包手表都来了～～～ 我：

嗯，综上，为什么我们不用交税而有的人要交，其实我也不是特别明白。只想说，大家在跟政府部门沟通时候，凡事多问几句肯定不会错。一方面会降低出错的成本（一不小心碰着瞎指挥的人，重复劳动，只能自己认栽）；另一方面，没准像我们这样，运气好碰着愿意负责进去问的小哥，侥幸节约了十多万呢。谁知道呢？

以上，来自自嗨中，坐等火锅烧开的吸管。

最后，照常附往期传送门，供大家及自己翻阅方便：

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