#买房VS租房#我们追求的不过是一个“稳”
这几天,和一位同样北漂的学妹聊了聊。她和我感叹帝都租房的闹心事。
她已经有孩子,老人在这边帮忙带,所以必须要租一个两居室。
她的苦恼很多——
1)房租不可控。她在目前的房子已经连续租了3年,其实她已经算很幸运了,3年不用搬家。然而,租金却让她很头痛。70平的小两居,13年租金3300,14年租金3500,15年租金3800,16年,就是今年,房东将房租涨到了5500。涨幅是多少?44%!完全没有道理可言。但细思下来,其实也是有道理的,去年底到今年,帝都的房价,涨了不少。房租也跟着水涨船高。
2)搬家成本太高。她在目前的房子租了好几年,也添置了不少家具和家电,除非她都不想要了。房租的大幅上涨,她考虑搬家,找了一个远一些的两居,房租4500。家具家电不全,如果让房东添置完全,那么房租要5k,于是她还是计划把目前的一些家具家电搬过去,需要搬的家具家电有:冰箱,洗衣机,电视机,单人床一个,衣柜一个,餐桌餐椅一套,以及他们全家的衣服,小家电等等。她咨询搬家公司的时候,答复是五环内300起步。等搬家公司真的来了,看了她要搬的东西,这个也加钱那个也加钱,最后要价1200。房子租了,这边房子也要被收走了,她必须搬,砍价到1100。虽然也不是大钱,但是很上火。因此她对下一次搬家感觉很闹心。
3)不稳定的状态不利于攒钱和理财。在我的影响下,她学会了记账,学会了把钱拿去投资赚收益。也学会了和我那样做预算,制定年度攒钱目标。前几年都相对顺利,她对每年的房租预计了10%的涨幅,结果今年觉得很受挫,打乱了她的攒钱计划。与她曾经乐观的预计有了较大的出入。
痛定思痛,她决定加大攒钱力度,开始看房子,尽快买房,她说,高房租倒也没有坏处,至少让她明白,租房不是一劳永逸的事,不可控因素太多,而她想杜绝这种不可控因素。她转而略兴奋的告诉我,虽然帝都房价又涨了,但按照她们的进度,明年就可以买下郊区的小两居,可以实现自住的需要。
化压力为动力的学妹,让我觉得挺欣慰的,她并没有被高房租打倒,而是选择加大奋斗力度。
转而想到我们当初买房的契机,也是房东突然把房租从3200涨到4500,让我们决定马上去看房。2007年的时候,北五环外一个新楼盘打出的广告语是每平9000元,让你在北京安家。当时我们想,天哪,这么贵,三个月不吃不喝才能买一平。现在,这个楼盘已经涨到六万多一平。即使收入涨了,也是得很辛苦才能买一平。
我知道,目前帝都的房市,买房确实很难,限购,疯涨。
这篇帖子也不是让大家即刻买房。但,如果你计划在这个城市发展,那么不管离目标有多远,至少把房子列入计划里吧。够不到没关系,发疯也没关系,至少你心里得有想法。
可能现在的我在没买房的一线漂们看来很幸运了,但我们也是错过了2010年之前的好房价,明明那个时候,公婆愿意借钱让我们买房子的,我记得,目前我家附近的一个次新房的一套房子,140平,135万,当时我们觉得,这么贵,根本买不起啊。可是,当时的情形是,我们买不起,公婆能帮我们买得起,只是我们拒绝了。现在这套房子已经飙升到800多万了。这就是我们没有把买房列入计划的后果。当然,没有人可以准确的预计到未来。过去的事情也不必在后悔。
租房是目前的解决方案。
买房则可以带来长久的稳定。
列入计划,关注房市,这样在你能够到的时候,你才能迅速下手。
为什么需要买房?
不说那些家的概念。还是说说对理财的影响。
在工资规划系列里,我提到过一个说法“整个工资规划的关键词就一个字——稳,在这个基础上才能去谈理财谈其他”。这个稳,其实和企业的现金流完全一样,稳定胜于一切。解决了住房问题,是稳定的基础。就如我开头提到的那个学妹,在房租可控的阶段,她理财攒钱很愉快,当房租不可控的时候,就变得很焦虑,这些非常影响理财的进度。我们都期待通过理财获得自由的人生,那么,先让自己挣脱住房问题,也列入计划里吧。租房or买房,只要满足“稳定”这个需求,那么都不是问题。我知道,租房里其实也是有很多学问,许多一线的漂们,其实也在某种程度上,可以让住房问题不再成为困扰的。
我又想到上海这个活泼乐观的小姑娘@门口怎的恁吵 ,在这一波房价上涨里,确实受到了伤害。旁人的安慰,其实都是“然并卵”,只期待你,以及许多一线的漂们,都可以有一个“不放弃希望”的动力。无论租房还是买房,让理财的基石稳定下来,继续理财,早日实现你的梦想。
幸运的是你终于买啦!从此生活在某种程度安稳下来!很幸福呢
第一二年没涨,然后这两年每年涨。站在我的立场上,可不觉得他有良心哈哈。
不太觉得幸福耶,房客也挺烦的,一会儿要换电视一会儿要换沙发。
啊。。你的房客这么烦。所以挑选房客好重要,零可房租少点点,但希望她能省事
说出了大部分的心声
要加大攒钱力度了。我想在工作的城市买个自己的房子。
说到房子,不得不提到厦门房价。岛内房价一路飙升到4.5W左右一平,岛外的房子也涨到2W左右一平。确实得把房子列入计划。
我之前租上海的房子,当时房东想卖房,200多万,50多平米,现在估计是翻倍了。
我们没有买房,说起房子,都是心酸泪啊
如果房价可以承担的话,买房肯定利大于弊,我2014年买的房,一平5500,现在才过去两年,已经涨到七千多了,还是很划算的,又能改善条件,又能升值,而且是固定资产,心里也有底。
一直很想买房。只是之前真的刚结婚,双方家庭也都没有办法帮忙。好不容易今年上半年收入不错,眼看着好像离买房越来越近了,结果看着那疯涨的房价,又是只能望而却步了。不过心态比去年好多了,至少现在手中有点积蓄,再多努力下,说不明下半年我们就可以买得起了呢。加油。
那些年错过房子🏠
这一轮释放的是改善型需求,拿原来的房做首付+杠杆,前提得有房换房,还能勇于面对房贷压力。