之前发了个帖子，这房子是不是可爱*^o^*，大家一致叫我买买买，我没买，虽然我买得起，还贷也没有压力。当时在评论里说，等有空分析一下为什么不买，这就来还债来了。

下面具体分析为什么不买：

一、学区

这个房子距离我家不到两百米，真正一碗汤距离，门牌号是67号，我家69号，中间还有一个楼盘68号，我查了过往几年划分学区的公告，无论怎么划，我们这条街都会划到一个学区。

看了宝总他们折腾房子，都是为了换个好学区。我有钱干嘛要买个相同的学区啊，浪费资源不是。应该在现在学区的基础上，往上走一个档次才对。

二、投资性房产要选地段

我原本对好地段的概念是啥：地铁房、商圈、好学区。最近看了一篇公众号的推文，我才知道，这些条件是有前缀词的。就我们这个目前好像划分为一线城市的郊县的地铁房、商圈有毛线用啊，房价飙涨又轮不到你。我朋友12年买了我们区大学城的地铁房4800一平米，前两天听我那个想买房的同事说，现在5400.四年涨了600块，这涨幅真够惊人的，我数学不好，谁给算算涨了百分之几来着，年化多少？而且从地段上来说，我们跟大学城比没什么特别重大的优势，人家也有地铁，人家也有商圈。人家大学城还有十万莘莘学子的加持啊，人家都不过如此，我们这儿又怎么可能有惊人的涨势？

三、资产配置

虽然我钱少，唯一的固定资产就是现在这套住房，但是我还是想很多的考虑固定资产占比这个问题了。付完首付就剩不了啥了，固定资产几乎就要占总资产的90%了，我已经忘记班主任老师教的固定资产占比多少是最合理的，但是90%是肯定不合理的。万一家里有个什么突发状况，需要用钱，我又卖房子吗？房子变现也不容易啊！

总结起来就两句话：1、这个房子虽然可爱，但是没可爱到让我买。2、我钱太少了，买了更少。